Villa in nuda proprietà, Via Pontegradella, Ferrara

Descrizione

PONTEGRADELLA: NUDA PROPRIETÀ DI VILLETTA A SCHIERA DI TESTA edificata nel 2005 con garage e corte di 130 mq di pertinenza esclusiva.
La villetta si sviluppa sui piani terra, primo e mansarda ed è così strutturata:
piano terra: ingresso su pranzo/soggiorno, cucina abitabile con secondo ingresso, disimpegno e bagno cieco di servizio/lavanderia; garage singolo in grado di ospitare una vettura di buone dimensioni con accesso dalla corte privata;
il piano primo: ospita la zona notte ed è raggiungibile mediante una curata scala in marmo: qui trovano spazio tre camere da letto, di cui 2 doppie (una con balcone est-esposto) e una matrimoniale con balcone ovest-esposto, un disimpegno e 2 bagni finestrati con doccia. Uno dei bagni è stato completamente ristrutturato nel 2023;
piano sottotetto: la mansarda si estende per circa 25 mq, comprensivi di un bagno finestrato con doccia, ed è completamente rifinita, riscaldata e climatizzata. A disposizione vi sono altri 15 mq non abitabili ma sfruttabili come ripostiglio.
Le finiture sono quelle originali dei primi anni 2000 e sono in perfetto stato manutentivo: pavimenti in ceramica nella zona giorno e nei bagni, parquet nella zona notte e marmo lungo la scala; le porte sono in legno come gli infissi con la doppia camera e gli scuri.
Tra gli accessori si elencano le zanzariere, le inferriate, l'impianto di allarme, i tendoni frangisole.
Tutti gli impianti al servizio dell'unità immobiliare sono autonomi, perfettamente funzionanti e dotati della dichiarazione di conformità. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione installata nel 2022 insieme alle valvole termostatiche su ciascun radiatore. Completa la dotazione impiantistica l'impianto di climatizzazione a 3 split (1 per piano).
Di pertinenza esclusiva al piano terra è presente un garage di c.a. 15 mq. e una corte esclusiva, estesa su 2 lati, di circa 130 mq.
La villetta è inserita in un fabbricato con facciate interamente in pietra a vista. Lo stato manutentivo è ottimo come quello di tetto, pluviali e grondaie. La corte che circonda l'immobile è in una buona parte pavimentata in autobloccante e in parte verde.
Il primo appuntamento si svolge presso il nostro ufficio.