Rustico in vendita, Località Podere Cilera, Civitella Paganico

Descrizione

CIVITELLA PAGANICO (GR)
Proprietà situata in una posizione strategica e unica, al confine tra le provincie di Grosseto e Siena, a circa 8 km dalla strada statale.
Il podere è situato nella Riserva Naturale del Basso Merse, a pochi chilometri dalle Terme di Petriolo e in prossimità delle colline di Montalcino.
Si estende su circa 750 mq ed è un unico fabbricato risalente al 700, restaurato con cura e rispetto per le caratteristiche storiche. All’interno si trovano 8 appartamenti, una sala fitness, una sala comune ed un ristorante attrezzato.
Il restauro è stato conservativo, mantenendo tratti originali come le travi di castagno ed i pavimenti in cotto.

Strutture Aggiuntive
- Locale termico di 60 mq: Di cui la metà adibiti a lavanderia e magazzino, un’area utile e funzionale.
- Capannone agricolo di 120 mq, ideale per lo stoccaggio o per altre attività agricole.
- Piscina: Una bellissima piscina di 5x16 m, con una profondità di 2,10 m nel punto più alto, perfetta per godersi il paesaggio circostante.

Potenziale di Sviluppo
La zona in cui si trova il podere è in rapida evoluzione, con progetti di sviluppo infrastrutturale che potrebbero aumentare il valore della proprietà nel tempo. Inoltre, la vicinanza a località rinomate come Montalcino e Castiglione della Pescaia rende il podere ancora più attrattivo per un'eventuale attività turistica, agrituristica o vitivinicola.

Terreni e Proprietà

La superficie totale è di circa 70 ettari, suddivisi tra vigneti, oliveti, seminativi e bosco:
- 4 ha di vigneto DOC Montecucco.
- 1000 piante di olivi (da verificare l’attuale consistenza).
- 25 ha di terreno seminativo.
- 32 ha di bosco.

Il podere è immerso nella natura, ma facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza con l'E78 (ex SS223), che è in fase di raddoppio delle corsie, migliorando ulteriormente l'accessibilità. La statale Siena dista 32 km, mentre Castiglione della Pescaia si trova a 55 km.