Rustico in vendita, San Venanzo

Descrizione

Tenuta i Poggi del Tartufolo è costituita da un grande casale, dependance, annessi, piscina e terreno di 121 ha. Situata nel cuore dell’Umbria, limitrofa alla riserva naturale Bio Sfera del Monte Peglia patrimonio Unesco. Il suo ecosistema vanta un’area a verdi prati e freschi boschi con fauna, flora, cereali, funghi e famosi tartufi. Queste essenze naturali danno origine a risorse, luoghi di pace e serenità per un ottima qualità di vita ed ad eventuali attività economiche nel rispetto della natura e dello sviluppo sostenibile.
Grande proprietà con casale, dependance, annessi, piscina e terreno di 121 ettari. La tenuta "i Poggi del Tartufolo" è una grande proprietà nel cuore dell’Umbria nella zona limitrofa alla riserva naturale Bio Sfera del Monte Peglia patrimonio dell’Unesco che si trova nell’Italia centrale, alla confluenza del fiume Tevere e del fiume Paglia dai quali emerge il Monte Peglia.
Attualmente la proprietà è un agriturismo con azienda agricola ma potrebbe essere anche una grande dimora dove ospitare conoscenti e amici.
Il casale principale è in caratteristica pietra, ristrutturato e pronto ed ha una superficie di oltre 300 mq. È composto da 3 unità residenziali indipendenti così suddivise:
1) Appartamento padronale di mq 210 con al piano terra una cucina abitabile, salotto con camino, grande salone (40 mq.), bagno, cantina, forno e grande portico di mq.85 molto caratteristico e panoramico.
Al piano primo 2 comode camere da letto e bagno
2) Appartamento ospiti di mq.56 con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;
3) Appartamento ospiti di mq.63 con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.
Abbiamo poi una dependance di mq 70 che è composta da soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e bagno + una cantina di mq 18 mq. e da una rimessa di mq 50.
Corte a giardino di belle piante e fiori, alcuni frutti e con la simpatica piscina stondata e recintata.
Nel terreno vi è un fienile di mq. 80 ed un fabbricato ad uso agricolo con una grande rimessa-magazzino di mq.260.
La tenuta ha un grande terreno semi collinare con zone pianeggianti di complessivi 121 ettari così suddivisi:
55 ettari di seminativo, 10 ettari di pascolo, 4 ettari di uliveto con circa 1.300 ulivi produttivi e 51 ettari di bosco per funghi e il pregiato tartufo con taglio a rotazione.
La zona è ricca d’acqua con sorgenti e circondata da torrenti, quindi fresca e produttiva.
Bella la natura e il panorama che circonda la proprietà in un'oasi nella natura. Una vera opportunità da sviluppare e cogliere per chi lo desidera in modo da produrre e vivere in armonia con l'ambiente circostante.

La proprietà si vende arredata. Possibilità di vendita con meno terreno, info in agenzia.

Stato e rifiniture
Il casale principale e le dependance sono ristrutturate, pronte ed abitabili con pareti in pietra, travi e cotto ma anche pratici soffitti lisci e pavimenti in monocottura facili da pulire. Attualmente vi sono divisioni in appartamenti ma che possono essere raggruppate per una grande dimora. Possibili migliorie e adeguamenti per rendere la proprietà ancor più interessante. Per il terreno ci sono esperti del settore per eventuale avviamento o gestione.
Servizi e utenze
Tutti i servizi sono presenti: energia elettrica, 3 caldaie alimentate da bombolone G.P.L. per il riscaldamento e pozzo sopra il casale per sistema idrico che alimenta una cisterna all'ingresso della proprietà. Possibili adeguamenti con eventuale istallazione di nuovi sistemi innovativi come pannelli solari, fotovoltaici ecc.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante come azienda, seconda abitazione o struttura ricettiva.
Il terreno, esteso oltre 120 ha. include vigneti, uliveti e boschi (ricchi di funghi, pregiati tartufi e legna), permettendo uno sviluppo interessante e sostenibile e a contatto con la natura. Il livello di privacy elevato, insieme ai fabbricati, terreni e piscina presenti, rende questa dimora