Rustico in vendita, Arezzo

Descrizione

Immersa nella Valdichiana, con vista mozzafiato su Arezzo, troviamo questa magnifica proprietà in pietra, interamente ristrutturata, corredata da campo da tennis e parco.
Questa bellissima residenza in pietra si sviluppa su due livelli per una superficie di 314 mq.
Al piano terra troviamo un’ampia zona giorno, ideale per ospitare amici e familiari. L’ambiente comprende una zona pranzo, un salotto con camino e una sala TV, che si aprono su uno splendido spazio esterno per i pranzi all’aperto, completo di forno a legna.
Proseguendo troviamo la cucina, con accesso diretto al giardino, e un comodo ripostiglio adibito a lavanderia.
Un’elegante scala interna conduce al secondo piano, caratterizzato da un open- space con camino e da una seconda zona pranzo, circondata da ampie vetrate che regalano una vista panoramica mozzafiato.
Su questo piano si colloca anche la zona notte, composta da tre camere matrimoniali e due bagni.
La proprietà è immersa in un curatissimo parco di oltre 6.000 mq, ricco di piante che offrono piacevole ombra durante l’estate.
All’esterno vi sono inoltre un’ampia terrazza e un campo da tennis/calcetto, corredato di un annesso con bagno, spogliatoio e docce.
La vendita comprende un garage di circa 100 mq, una cantina e un locale tecnico.

Stato e rifiniture
L’immobile si trova in eccellenti condizioni e viene sottoposto a regolare manutenzione.
Il restauro è stato effettuato utilizzando materiali di pregio e ha mantenuto inalterate le caratteristiche dello stile toscano, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e dettagli in pietra sui muri interni, senza rinunciare ai comfort moderni.
È presente un progetto già approvato per la costruzione di una piscina.

Servizi e utenze
Il sistema di riscaldamento è composto da una termostufa e due camini, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, supportato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. La proprietà dispone inoltre di una vasca Jacuzzi, un sistema di allarme perimetrale e sensori alle finestre, vetri antisfondamento e un impianto di irrigazione per il giardino.
Utilizzi e potenzialità
Questa dimora rappresenta l’oggetto perfetto per chi vuole godersi la tranquillità della campagna ma senza rinunciare alla prossimità con la città.
Può essere impiegata come residenza principale, casa vacanze ma anche essere inserita nel circuito degli affitti di lusso.

Ubicazione
La proprietà è immersa in un contesto tranquillo e panoramico ma non isolato: Arezzo dista solo 15 minuti (9 km), mentre il casello autostradale A1 si trova a 18 km (24 minuti).
Firenze è raggiungibile in 1 ora (79 km), Siena 1 ora e 15 minuti (83 km), Cortona 50 minuti (38 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora e 15 minuti, 98 km), Perugia (1 h 23 minuti, 96 km), Pisa (1 h 58 minuti, 164 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.