Appartamento in vendita, Via Alessandro Manzoni 37, Follonica

Descrizione

Un elegante immobile di 130 mq, ristrutturato con materiali di pregio, con ampi spazi, tre camere matrimoniali e un terrazzo pranzabile con vista sul verde, a due passi dal mare e dalla pineta.

1. LA POSIZIONE

Nel cuore pulsante di Follonica, tra il centro e il verdeggiante quartiere di Zona Nuova, questa casa gode di una posizione invidiabile. A pochi passi troviamo la spiaggia balneabile, famosa per i suoi fondali bassi e la sabbia dorata, ideale per famiglie, e il corso pedonale di Via Roma, ricco di negozi, bar e ristoranti. Di fronte all'abitazione si estende la pineta di Ponente, un polmone verde perfetto per passeggiate, attività all'aperto e giochi per bambini, in un contesto sicuro e rilassante.
Follonica, un comune in continua crescita, offre servizi di qualità, ottimi collegamenti e un'atmosfera vivace, ideale per vivere tutto l'anno o per le vacanze.

2. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Appena varchiamo la soglia di questo elegante appartamento al secondo piano con ascensore, siamo subito accolti da un'atmosfera di charme ed esclusività. La porta blindata si apre su un maestoso salone, un ambiente che lascia senza fiato per la sua ampiezza e raffinatezza.

Il parquet in rovere spazzolato in grandi listoni scalda immediatamente l'ambiente, mentre i dettagli di design e l'illuminazione studiata con faretti incassati esaltano l'eleganza della stanza. Qui, lo spazio non è mai un limite: un grande divano ad L, una boiserie per la TV, un tavolo conviviale e persino un pianoforte trovano il loro posto, mantenendo comunque l'ariosità dell'ambiente.

A colpire ulteriormente è la luce naturale che filtra attraverso il grande finestrone centrale e la porta-finestra, conducendoci al terrazzo pranzabile con vista sulla pineta di Ponente, dove godersi piacevoli momenti di relax immersi nel verde.

Accanto alla porta blindata, una pratica armadiatura a muro su misura con porta a libro si integra perfettamente, offrendo uno spazio funzionale per riporre cappotti e oggetti senza rinunciare all'eleganza.

Dal salone si accede alla cucina, un ambiente abitabile e ben organizzato, separabile grazie a una porta scorrevole in vetro satinato. La cucina, moderna e lineare, è impreziosita da un bancone con sgabelli per colazioni veloci ed è servita da un terrazzo di servizio sul retro, dotato di zona lavanderia e pilozzino.

Proseguendo, una porta scorrevole ci conduce alla zona notte, studiata per garantire silenzio e privacy. Qui troviamo:

Due camere matrimoniali, ampie e luminose, una delle quali con affaccio sul terrazzo.
Una suite padronale con bagno en suite, completo di sanitari a filo muro, lavabo freestanding e box doccia, e una cabina armadio capiente e funzionale.
Un bagno principale, rifinito con la stessa cura e materiali di pregio, dotato di una grande vasca e dettagli di design che lo rendono unico.
La ristrutturazione, avvenuta nel 2010, ha coinvolto ogni aspetto dell'immobile: dall'impiantistica certificata alle finiture di alta qualità, il tutto per creare una casa accogliente e sofisticata.

3. CARATTERISTICHE TECNICHE

- Superficie: 131 mq.
- Camere: 3 matrimoniali, di cui una con bagno en suite e cabina armadio.
- Bagni: 2, entrambi rifiniti con sanitari e arredi di design.
- Infissi: PVC bicolore con doppio vetro.
- Pavimentazione: parquet in rovere spazzolato in grandi listoni.
- Terrazzi: uno pranzabile con vista pineta e uno di servizio.
- Impiantistica: a norma e certificata, rifatta nel 2010.
- Climatizzazione: aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze.
- Illuminazione: controsoffitti con faretti incassati.
- Armadiature: pratico armadio a muro all'ingresso.

Perché scegliere questa casa?
Se cerchi un immobile che unisca eleganza, comfort e una posizione strategica, questa è la scelta perfetta. La combinazione di materiali di pregio, ampi spazi e la vicinanza al mare e alla pineta rendono questa casa un'opportunità unica.
Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno