Rustico in vendita, Citta' Della Pieve

Descrizione

Immerso nell'incantevole paesaggio umbro, questo affascinante casale di Città della Pieve è la scelta perfetta per chi cerca un rifugio di tranquillità e privacy. L'immobile, completamente restaurato, conserva il suo carattere storico, offrendoti spazi accoglienti su due piani, dove ogni angolo racconta una storia.

Il giardino circostante, con la possibilità di ospitare frutteti, invita a momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, vicina a infrastrutture per il tempo libero e ben collegata, rende questo casale un'opportunità da cogliere per vivere un'esperienza memorabile che unisce tradizione e modernità. Qui, la vita si svolge con un ritmo lento, ideale per ricaricare mente e spirito.
La proprietà, situata a Città della Pieve in Umbria, è un caratteristico casale risalente al 1850, completamente restaurato nel 2010. Si sviluppa su due livelli per un totale di circa 285 mq. L'ingresso si trova al primo piano, dove è presente un ampio soggiorno con camino e stufa a legna, un angolo cottura, uno studio, un secondo soggiorno, due camere e due bagni.

Al piano terra, sono disponibili spazi da convertire in un appartamento indipendente, adatto a più usi.

L'esterno è valorizzato da un terreno di 768 mq, con un giardino recintato e illuminato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. I frutteti presenti offrono un piacevole affaccio sulla campagna umbra. La vista panoramica arricchisce ulteriormente il fascino della proprietà.

Nonostante l'assenza di piscina, c'è spazio per la realizzazione di una. La privacy è garantita da un contesto tranquillo, pur essendo a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dalle bellezze artistiche e naturalistiche della zona.

Il riscaldamento è fornito da un sistema efficiente, e la proprietà è dotata di buone finiture interne, conservando soprattutto lo stile rustico originale. Caratteristiche storiche sono visibili nei dettagli architettonici e negli spazi interni.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione immersa nella natura, con elementi di storicità e comfort moderni, immediatamente abitabile.
Stato e rifiniture
L'immobile si presenta in buone condizioni, con soffitti alti in legno e pavimenti in cotto. Le finiture sono di qualità e ben mantenute. La struttura portante è stata restaurata e risulta solida. I due bagni e la cucina mostrano uno stato di conservazione adeguato. La parte esterna è ben curata, con un giardino accogliente.
Servizi e utenze
I servizi disponibili includono riscaldamento autonomo a Gpl, camino e due stufe a legna, assicurando un ambiente confortevole. Il sistema elettrico, installato più di 10 anni fa, è in buone condizioni, garantendo un funzionamento efficace. La rete idrica e il sistema fognario, realizzati tra 10 e 20 anni fa, presentano una qualità adeguata. Assente un sistema di raffreddamento. La manutenzione delle strade è tenuta a un costo di circa 800,00 Euro all'anno. Il comfort è garantito attraverso una buona gestione delle utenze.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera una residenza immersa nella tranquillità della natura. Adatta come prima casa, offre un ambiente accogliente e vicino ai servizi essenziali. Può essere utilizzata anche come affitto turistico, capitalizzando sulla sua storicità e sul suo alto livello di privacy. La combinazione di spazi interni ben distribuiti e il contesto naturale la rendono un luogo ideale per momenti di relax e convivialità. Un'opzione memorabile per chi cerca un rifugio nel cuore del paesaggio umbro.
Ubicazione
L'immobile è situato in una posizione privilegiata tra Città della Pieve e Castiglione del Lago, a circa 7 km dal centro storico di Città della Pieve, nelle vicinanze della frazione Moiano. La zona offre una vista panoramica suggestiva e garantisce privacy, pur essendo vicina ad altre abitazioni. La strada di accesso è una strada bianca, che si snoda per circa 1-2 km, ag