Rustico in vendita, Località Campriano, Arezzo

Descrizione

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE
A pochi minuti dal centro di Arezzo, nel cuore della Toscana, vi proponiamo in vendita questo meraviglioso casale in pietra con parco panoramico e campo da tennis.

La posizione in cui si trova è riservata, gode di un'ottima privacy pur rimanendo molto comoda rispetto ai servizi.

SPAZI INTERNI
Meraviglioso casale in pietra ristrutturato che si sviluppa su due piani per circa 314 mq di superficie.

Entrando al piano terra veniamo accolti nell'ampia zona giorno composta da una zona pranzo, luminoso salone con camino, sala tv che si aprono su uno splendido spazio esterno ideale per pranzi all'aperto completo di forno a legno.

Proseguendo su questo piano troviamo la cucina anch'essa con accesso diretto al giardino, un comodo ripostiglio e la lavanderia.

Salendo al piano primo tramite un'elegante scala interna troviamo un ampio open space con camino e una seconda sala da pranzo circondata da ampie vetrate che regalano viste panoramiche mozzafiato.

Proseguendo troviamo la zona notte composta da tre camere da letto e 2 bagni di servizio.

Fanno parte della proprietà un garage di circa 100 mq, cantina, locale tecnico e un annesso con bagno, spogliatoio e docce a servizio del campo da tennis/calcetto.

La proprietà allo stato attuale si presenta in ottime condizioni di manutenzione, è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione nella quale sono stati utilizzati materiali di pregio e ha mantenuto inalterate le caratteristiche dello stile toscano, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e dettagli in pietra sui muri interni, senza rinunciare ai comfort moderni.

TERRENO ED ESTERNI
La villa è circondata da un grande parco di circa 6000 mq con piante che offrono una piacevole ombra durante l'estate. Completano la proprietà un'ampia terrazza e un campo da tennis/calcetto.

È presente un progetto già approvato per la costruzione di una piscina.

UTENZE
L'abitazione dispone di tutte le utenze: riscaldamento è composto da una termostufa e due camini, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, supportato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane.
La proprietà dispone inoltre di una vasca Jacuzzi, un sistema di allarme perimetrale e sensori alle finestre, vetri antisfondamento e un impianto di irrigazione per il giardino.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO
La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi sia come residenza principale, casa vacanze ma anche essere inserita nel circuito degli affitti di lusso. Classe Energetica: G