Villa in vendita, Via Francesco Predari 38, Como

Descrizione

Como Muggiò: ubicato in tranquilla zona residenziale, a pochi passi dai principali servizi urbani ed attività commerciali di quartiere, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare, libera su tre lati, dotata di box ed ampio giardino di proprietà. L'immobile è in Classe energetica A3 in quanto ha subito importanti lavori di riqualificazione: è stato applicato un cappotto, rifatto l'intonaco, rifatta la copertura termica del tetto e, su quest'ultimo, sono stati installati 10 pannelli fotovoltaici collegati a batterie di accumulo in grado di stipare sino a 10 kw, con possibilità di cedere l'energia prodotta in eccesso alla rete elettrica. L'impianto di riscaldamento è ibrido, composto da pompa di calore idronica da 4kw (alimentata dal fotovoltaico) e caldaia a condensazione (alimentata a gas) che si attiveranno in autonomia, garantendo il soddisfacimento della richiesta di calore impostata nel pannello di controllo generale. Sulle finestre della soluzione sono stati installati infissi in legno con doppio vetro e persiane coordinate. L'immobile si sviluppa su più livelli. Al piano terra-rialzato è presente la zona giorno composta da un pratico cucinotto ed attiguo tinello, uno spazio che può essere riorganizzato in base alle proprie necessità. Accanto è presente il soggiorno, spazioso e luminoso, caratterizzato da una bella pavimentazione in marmo chiaro in grado di esaltare qualsiasi stile di arredo. Dalle portefinestre del soggiorno si accede al portico, dotato di tende solari, ed al giardino. Completa il livello un primo bagno finestrato, dotato di box doccia e caratterizzato da finiture moderne e sobrie. La scala interna ci conduce alla zona notte dove sono presenti tre camere da letto: la matrimoniale, ampia e dotata di balcone, la camera singola ed un'ulteriore camera con splendida vista sul giardino. In tutte le camere da letto è posato il parquet. Completa il livello un secondo bagno finestrato, dotato di vasca. Al piano seminterrato, raggiungibile con scala interna, sono presenti due locali accessori, ben rifiniti ed areati, che fungono da cantina/locale tecnico al servizio dell'impianto di riscaldamento ibrido e dell'impianto fotovoltaico: qui sono ubicate la caldaia a condensazione, la vasca di accumulo della pompa di calore idronica e le batterie di accumulo del fotovoltaio. E' presente altresì un punto acqua con lavatoio in pietra. Residua una buona metratura che consentirebbe la creazione di ulteriori spazi al servizio dell'unità abitativa quali ad esempio una lavanderia o una dispensa. Completa la proprietà il box singolo, posto al piano terra, raggiungibile dall'accesso carraio privato, lastricato a beole. Ciò che rende ancora più interessante questo immobile è il giardino di proprietà, un'area di circa 430 mq, che dona a questa soluzione abitativa il perfetto equilibrio tra gli spazi interni ed esterni. Il giardino è piano per circa la metà della sua superficie e si sviluppa per la restante parte su di una riva terrazzata che offre una buona vivibilità degli spazi esterni e soprattutto un' incantevole vista sul Castel Baradello. L'immobile è perfetto per chi desidera contesti indipendenti, privi di spese condominiali, ampi spazi esterni e soprattutto la riservatezza di una zona residenziale e verde a ridosso però dei principali servizi offerti dal quartiere. Libero subito.