Bilocale in vendita, Via Mentana 23, Como

Descrizione

In via Mentana nuovo bilocale proposto in vendita Classe energetica A2.

L'appartamento gode di uno splendido affaccio sul giardino piantumato ricco di essenze, ortensione, magnolie, ben curato che fornisce adeguata privacy.

Vendono privati, no società, si applicano quindi imposte d'acquisto sul valore catastale del 2% o 9%.
No agenzia immobiliare, 4%+iva risparmiato!!
Ideale come investimento per essere messo a reddito.

Bilocale
Con ingresso di sicurezza, si accede all'area living con cucina a vista.
Una spaziosa camera matrimoniale (15 mq) ed un bagno completano l'appartamento.
All'ingresso è stato pensato un ampio spazio armadiatura per contenere cappottiera, lavatrice ed asciugatrice, oltre al boiler. Accanto alla cucina è presente anche una comoda nicchia per un capiente armadio a servizio della casa.
L'appartamento ha riscaldamento a pavimento con contacalorie consumo.
Tapparelle elettriche e nuovi serramenti.
Prezzo: 248.000€

Lavori
Nella fattispecie i lavori eseguiti comprendono:
Riscaldamento a pavimento
Cappotto termico interno verticale ed orizzontale.
Nuovi serramenti fonoassorbenti
Nuovi impianti
Tapparelle in alluminio motorizzate
Porta blindata
Con la lana di roccia sono state isolate le pareti confinanti sia sopra che sotto degli appartamenti, in modo da garantire adeguata fonoassorbenza tra i locali.

Posizione
Nel pittoresco quartiere di Como Borghi, a pochi passi dalle mura medievali del centro storico di Como e a due minuti a piedi dalla stazione Nord Como-Milano Cadorna.
Buona esposizione solare durante tutto l'arco della giornata, grazie anche alle ampie vetrate.
In un contesto molto verde, infatti il parco condominiale che circonda gli appartamenti si presenta molto ben curato e ricco di flora.
Nelle immediate vicinanze il quartiere offre tutti i servizi principali (supermercati, mercato orto-frutticolo, farmacie, scuole, ristoranti-pizzerie, panificio, bar tabacchi…. ) il che consente di potersi muovere a piedi.
Il Duomo di Como ed il lago distano circa 15 minuti a piedi.

Ideale come investimento per messa a reddito con affitto a cedolare secca. Rendita NETTA presunta ca. 12-13.000€/annui.