Rustico in vendita, Via Santa Maria Nuova 121, Cortona

Descrizione

Suggestivo Casale in Torre del XII secolo sulle colline toscane con piscina e parco privati di 16000 mq
Location & Lifestyle
Situata ai piedi delle colline di Cortona, vicina alla zona del Lago Trasimeno, questa storica proprietà di 396 mq ricavata da una torre del 1100 gode di una posizione tranquilla e isolata, a pochi minuti dal centro del paese. Ben collegata alla strada principale, l’immobile risulta inserito nel contesto unico delle campagne toscane, vicinissimo alla zona umbra, due zone dalle eccezionali possibilità turistiche. Vicino al collegamento stradale per l’A1 e la stazione ferroviaria, tutti i servizi del caso, scuole, supermercati, l’immobile resta sulle rotte dei centri turistici di Montepulciano, Pienza e della Val d’Orcia.
Descrizione
L’edificio principale è costituito dalla torre e si struttura su quattro livelli. Al piano terreno si trovano due grandi cantine con gli antichi granai che possono essere recuperati, una taverna ed una sala polivalente in un annesso alla torre. Il primo piano, a cui si accede dalla scala esterna, è composto da ingresso, un ampio soggiorno con stufa, camera matrimoniale, bagno e lavanderia. Al secondo piano si trova una sala da pranzo con un grande ed antico camino, una cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Al terzo ed ultimo piano mansardato troviamo una camera matrimoniale con bagno e un’ampia sala che può essere adibita a studio.
Annessi:
All’interno della proprietà sono presenti due limonaie che si possono prestare a diversi usi, due ampi magazzini, una rimessa adibita a semplice sala da pranzo oltre al locale tecnico della piscina affiancato da un ampio bagno. Completano la proprietà due box garage privati e una piccola grotta interrata, usata come riparo durante gli anni della guerra.
Stato e finiture:
La proprietà si presenta in ottimo stato, avendo goduto di restauri strutturali e a livello di finiture. Nelle stanze sono presenti le travi in legno a vista oltre alla combinazione di intonaco bianco e pietra serena che restituiscono un’atmosfera tipica dei casali toscani. La proprietà gode di tutte le utenze allacciate e di un ottimo impianto di riscaldamento a gas.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà, interamente recintata e con cancello elettrico, gode di un ampio giardino privato di circa 16000 mq con circa 45 piante di olivo e un piccolo bosco con una grotta scavata in ottimo stato che potrebbe prestarsi a sauna/zona relax. Al centro del terreno, a pochi metri dalla torre, si trova la grande piscina in ottime condizioni, dotata di idromassaggio, che affaccia sulla tranquilla valle. La piscina è collegata con un patio che gode di una splendida veranda con piante rampicanti.
Potenzialità d’uso
La struttura si presta perfettamente sia all’uso di struttura ricettiva che a quello di grande abitazione privata, restando in posizione strategica rispetto ai centri di interesse della Val di Chiana Senese e Aretina, vicinissima alla suggestiva Val d’Orcia e ai flussi turistici che ne conseguono.