Casa indipendente in vendita, Via Tiburtina Valeria 1, Roviano

Descrizione

ROVIANO
Roviano, situato sulla Strada Statale Tiburtina Valeria al Km. 56,200, in prossimità della deviazione per il paese. La proprietà gode di una posizione strategica ottimale per i collegamenti con Roma: a soli 10 minuti dal casello autostradale di Vicovaro-Mandela e
a 7 minuti dalla stazione ferroviaria di Mandela-Sambuci. A breve distanza si trovano parcheggi pubblici, un distributore di carburante e fermate Cotral.

L'immobile si presenta con un ingresso pedonale dotato di cancello e scalinata che conduce al cortile esterno, situato circa 5 metri al di sopra del livello della strada. È possibile usufruire di un'autorizzazione per il passo carrabile per il parcheggio adiacente al cancello, con la possibilità di creare un ingresso carrabile con posto auto interno.

Al piano terra (cat. A4) si trova un ingresso, una camera da letto, un grande soggiorno con camino, un bagno, una cucina semi-abitabile, un ripostiglio e un grottino. Le finestre e le persiane sono in alluminio, e c'è una caldaia a gas.

Al primo piano (cat. A2), tramite un ballatoio, si accede a un ampio salone, una cucina abitabile con accesso al giardino, due camere da letto, uno studio e due bagni. I pavimenti sono in gres e parquet di pregio, parte del tetto è in legno fatto ad opera d’arte documentata.
Vi è la possibilità di unire i due appartamenti con una scala interna, già parzialmente presente al piano superiore, e di installare un caminetto.
Gli infissi sono in alluminio, ci sono grate, porta blindata e termo-arredo in alluminio.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia a compensazione. Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici che contribuiscono alla produzione di corrente elettrica, con redistribuzione nella rete generale.

Per quanto riguarda gli esterni, l'immobile è ben posizionato nella parte superiore del terreno, garantendo privacy rispetto al vicinato. I muretti a secco e le fioriere che abbelliscono il perimetro creano un suggestivo percorso verso un'area adatta per svariati utilizzi, come spazio esterno della casa, zona per ristoro e attività all'aperto.
È possibile portare i servizi di luce e acqua. La parte superiore del terreno si eleva verso la collina, con la presenza di ulivi e alberi da frutto.


Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti ed informazioni potete rivolgervi all'agenzia immobiliare Gabetti Trieste *** - nostri uffici si trovano in Via Tagliamento 59-61 – 00198 Roma e sono aperti dal lunedì al giovedì dalle 9 alle 19.00 - il venerdì dalle 9 alle 18.30 - il sabato dalle 9 alle 13 Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nel quartiere Trieste (appartamenti, uffici, negozi, magazzini.. . ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.