Rustico in vendita, Vicolo di Castel Campanile 100, Fiumicino

Descrizione

A Roma, più precisamente a Palidoro, proponiamo in vendita un prestigioso casale in posizione panoramica, già avviato come guest house e generatore di reddito.
La proprietà, di circa 630 mq su 3 livelli, è circondata da un terreno di 65.000 mq e raggiungibile tramite un suggestivo viale di cipressi e ulivi.

Piano Terra:
• Ingresso principale con scala esterna.
• Ampio salone con termocamino e condizionatore.
• Sala da pranzo adibita a sala colazioni con condizionatore.
• Cucina rustica con penisola centrale, forno per pizza e barbecue.
• Bagno di servizio.
• Reception/ufficio e ripostiglio.
• Portico esterno di circa 80 mq con barbecue.

Piano Primo:
• Quattro camere con tetto in legno a vista, bagno privato con doccia, condizionatore e balconi panoramici.
• Locale lavanderia/ripostiglio.
• Torretta/lucernario con scala in legno e vista a 360°, dal Terminillo al mare di Passoscuro.

Seminterrato:
• Spazio di 360 mq predisposto per ristorante, con ampia cucina, tre bagni e sala caldaia.
• Impianti tecnici, pannelli solari con accumulo da 600 litri, e forno per pizza.
• Accesso diretto al primo piano tramite scala interna.

Esterni:
• Piscina di 100 mq con vasca idromassaggio per 12 persone.
• Locale tecnico e deposito (20 mq).
• Ampio piazzale per parcheggio e tettoia ad uso magazzino.

Unità aggiuntive (250 mq totali):
1. Dependance (60 mq): Villino indipendente completato.
2. Secondo edificio (80 mq): Tre camere indipendenti con bagno, angolo cottura, portico esterno e condizionatori (completato).
3. Terzo edificio (120 mq): Cinque camere con bagno, angolo cottura, portico e condizionatori (da completare).
4. Deposito (22 mq).

Terreno Agricolo:
• Superficie totale di 65.000 mq.
• 200 ulivi, 40 alberi da frutto, 4.000 mq di orto.
• Strutture in legno: tre stalle per animali da cortile e una per cavalli con paddock di 3.000 mq.
• Progetto per campo da padel in fase di approvazione.

Attrezzature incluse:
Trattore con fresa, trincia e pala con escavatore.

A soli 5 km dal mare, 3 km dalla Via Aurelia, 15 km da Bracciano, 5 km dalla stazione di Torreinpietra, 30 minuti dall'aeroporto di Fiumicino e 25 minuti da Civitavecchia.
Un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà ricettiva immersa nella natura, ma a due passi dalle principali vie di comunicazione e dal mare.