Casa indipendente in vendita, Contrada Mingarelli, Cellino Attanasio

Descrizione

CELLINO ATTANASIO. CONTRADA MINGARELLI.
Proprietà composta da due abitazioni con terreno agricolo di quasi 14 ettari e rimesse, situata in posizione strategica tra il centro storico di Cellino Attanasio ed il centro abitato di Castelnuovo Vomano. Il terreno è facilmente accessibile dalla Strada Provinciale e si estende su un UNICO CORPO, offrendo un perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la comodità dei servizi vicini.
Caratteristiche della Proprietà:
- Lotto edificabile di circa 1.000 mq con un indice di edificabilità pari a 0,50 mq/mq, ideale per lo sviluppo di un progetto immobiliare personalizzato.
- Due abitazioni, una delle quali già riconsolidata a livello strutturale.
- Un fienile e varie rimesse agricole, perfette per supportare l'attività agricola e la gestione delle colture.
- Un laghetto per l'irrigazione, attualmente in disuso, che potrebbe essere ripristinato per migliorare l'autosufficienza idrica della tenuta.
Sul terreno sono inoltre presenti un uliveto di circa 30 anni con 220 piante delle varietà pregiate Leccino, Frantoio e Tortiglione, in grado di produrre olio di alta qualità, quattro ettari di vigneti D.O.C. principalmente di uva Montepulciano, con una piccola quota di Merlot, perfetti per la produzione di vini rinomati, mentre la restante parte del terreno risulta seminativa e offre quindi ulteriori possibilità di coltivazione diversificata.
Inclusi nella Vendita anche i diritti PAC (Politica Agricola Comune) per un valore annuale di circa 5.000,00, che rappresentano un'importante fonte di reddito aggiuntiva.
Questa proprietà rappresenta un'occasione imperdibile per chi desidera ampliare la propria azienda agricola o avviarne una nuova. Grazie alla combinazione di un terreno fertile, strutture già presenti e un potenziale edificabile significativo, offre infinite possibilità di investimento in un contesto paesaggistico unico e ricco di storia.
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