Rustico in vendita, Via Cassia, Proceno

Descrizione

Descrizione dell'immobile

Questo splendido casale, situato vicino al borgo di Proceno, al confine con la Toscana, rappresenta una rara opportunità per chi cerca una vita immersa nella tranquillità della campagna laziale. Con una ristrutturazione accurata risalente al 1995, la proprietà unisce il fascino rustico dei casali tradizionali al comfort delle abitazioni moderne, adattandosi sia a una residenza principale che a una seconda casa.

L'accesso indipendente direttamente dalla strada asfaltata garantisce comodità e semplicità di ingresso. La struttura principale, distribuita su due piani speculari di circa 75 mq ciascuno, offre ampi spazi abitativi luminosi e accoglienti, ideali per il relax o per intrattenere ospiti.

Il casale è circondato da un terreno di circa 10.000 mq, che comprende un imponente annesso di 360 mq, perfetto per molteplici usi come garage, laboratorio o magazzino. La posizione, strategica e non isolata, assicura un facile accesso ai servizi del paese senza rinunciare alla privacy e alla pace tipica della campagna.

Descrizione degli interni

L’interno del casale è organizzato in modo funzionale ed elegante, con la stessa disposizione su entrambi i piani:

Zona giorno: all'ingresso si apre un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito da una canna fumaria che permette l'installazione di un caminetto o di una stufa, creando un’atmosfera rustica e accogliente. L'angolo cottura, adiacente e ben integrato, è perfetto per preparare e condividere momenti conviviali.

Zona notte: ogni piano dispone di due spaziose camere da letto matrimoniali, progettate per garantire comfort e relax.

Bagno: completo e funzionale, pensato per soddisfare le esigenze di una famiglia o di ospiti.

Punti di forza

Ampia metratura: 150 mq totali di abitazione distribuiti su due piani.

Terreno circostante: 10.000 mq di spazio verde, ideale per progetti agricoli, giardini o aree ricreative.

Annesso polivalente: 360 mq per usi personalizzabili.

Posizione: riservata ma non isolata, perfettamente collegata e immersa in un contesto di grande fascino.

Una soluzione unica per vivere o investire in un luogo che combina natura, tradizione e comfort.

Utenze

Riscaldamento autonomo con stufe a pellet e predisposizione per caldaia a legna.
Collegato alle reti elettrica ed idrica comunali.
Fossa settica

Distanze

10 km da Proceno, centro abitato con beni di prima necessità.
30 km dall' ingresso dell' autostrada A1 di Orvieto
160 km dall' aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino

160 mq + 360 annesso + 1 ha ca.

IMPORTANTE:
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