Rustico in vendita, Via Marogna, Botticino

Descrizione

Un’opportunità unica tra storia, natura e modernità nel cuore di Botticino Sera, proponiamo in vendita una porzione di antico casale , perfetta per chi cerca una residenza esclusiva, ma anche per chi desidera trasformare il proprio sogno in realtà con una fattoria didattica, un bed & breakfast o un campo agricolo multifunzionale.
Questa proprietà si sviluppa su tre livelli, circondata da un’area di proprietà esclusiva di 28.000 mq, e offre dettagli unici, una ristrutturazione curata e spazi per ogni esigenza

1)Piano Seminterrato
- La parte più antica della proprietà è situata nel cuore storico dell’edificio, un tempo chiesetta dei frati, che conserva intatti il fascino e le caratteristiche originarie.
- Troverai una splendida cantina con volte, una taverna accogliente impreziosita da un grande camino e forno per pizza, una seconda cucina con camino e un pratico bagnetto di servizio.
- Questo piano si apre su un cortile interno suggestivo, ideale per creare un'atmosfera conviviale o per eventi esclusiva

2) Piano Rialzato
- Un luminoso soggiorno con camino che emana calore e charme
- Un raffinato studio, una spaziosa cucina abitabile con camino che si apre su una loggia coperta panoramica, perfetta per cene all’aperto con vista sui terreni
- Un bagno di servizio con antibagno, studiato per il massimo comfort.

3) Primo Piano
- Qui troviamo ben 4 camere da letto (di cui 3 matrimoniali), che si affacciano su due terrazze panoramiche, offrendo una vista mozzafiato sulla natura circostante.
- Un ampio bagno finestrato, dotato di vasca e doccia, per soddisfare ogni esigenza.

4) L’area esterna di 28.000 mq è un vero paradiso per chi ama la natura e desidera sfruttarla al meglio:
- Vigneto di 3.200 mq, pronto per essere valorizzato.
- Prato arborato di 10.300 mq con alberi da frutto, perfetto per passeggiate o attività agricole.
- Bosco ceduo di 14.500 mq, pronto per il taglio.
- Una sorgente d’acqua intubata, utilizzabile sia per il fabbricato che per l’irrigazione dei terreni.

La proprietà comprende anche:
- Un piccolo pollaio/deposito attrezzi/legnaia.
- Una serra in cemento e vetro regolarmente censita.
- Un impianto fotovoltaico da 20Kw, incentivato fino al 2031, che genera un interessante reddito passivo di circa 600€ al mese.
- Attrezzature agricole ed enologiche, incluso un trattore, pronte all’uso.

Grazie alla combinazione di fascino storico e ampi spazi, questa proprietà è perfetta per:
-Creare una fattoria didattica, coinvolgendo scuole e famiglie nella scoperta della natura.
- Trasformarla in un bed & breakfast di charme, sfruttando la storia dell’antica chiesa e il contesto naturale.
- Reali