Negozio in vendita, Via Tre Lago, Valganna

Descrizione

Proponiamo in vendita un’incantevole proprietà dedicata agli amanti dell’equitazione, situata in una posizione unica e immersa nella natura, lungo le rive del suggestivo Lago di Ghirla, in frazione di Valganna. Il maneggio è un’opportunità ideale per chi desidera gestire una scuola di equitazione o un centro ippico di alto livello, grazie agli ampi spazi esterni e alle strutture esistenti e già pronte all'uso.
Caratteristiche principali:
• Campo/Trottatoio esterno di grandi dimensioni 75,00 m x 40,00 m, con tribuna e spazio panchine/sedute per la visione di lezioni e gare.
• Campo coperto completamente rinnovato e ideale per allenamenti in ogni stagione. (dimensione 40,00 m x 20,00 m)
• 20 box coperti per cavalli, selleria, locale mangimi ecc.
• Aree esterne ad uso paddock per il pascolo e il riposo degli animali.
• Spogliatoio con bagni per gli utenti della struttura, composto da ampio locale con armadietti e panchine per il cambio abiti pre e post attività.
• Club house con ampie vetrate per la visione delle lezioni e delle attività interne, oltre a zona cottura totalmente attrezzata con cucina e fornelli, caratteristico camino a legna e due locali da utilizzare come ripostigli.
• Locale dormitorio con bagno ideale per i campi estivi e il soggiorno di giovani appassionati di equitazione.
• Vari parcheggi privati tutti con accessi separati, il primo è riservato agli ospiti, il secondo è adibito al parcheggio di mezzi e addetti ai lavori mentre il terzo parcheggio riservato per le abitazioni.
Inoltre all’interno della proprietà vi sono due unità abitative totalmente indipendenti:
o Caratteristico trilocale composto da una zona giorno open space con caratteristico camino con sedute interne, camera matrimoniale, piccola cameretta e comodo bagno con doccia, oltre a porticato esterno. Appartamento ideale per il proprietario.
o Monolocale composto da ampio locale open space con angolo cottura e soppalco il legno comodamente raggiungibile tramite scala interna, bagno privato e atrio con doppio ingresso indipendente. Ideale per dipendenti o stalliere.
Le unità abitative hanno un’area esterna privata ad uso giardino, oltre ad accesso pedonale e carraio privati e tettoia per ricovero auto (4-5 posti auto riservati alle abitazioni).
La proprietà si estende su una superficie totale di circa 16.000 mq, ed è facilmente raggiungibile in auto, con trailer o mezzi pesanti, grazie alla comoda viabilità.
La posizione è strategica e immersa nel verde, offrendo una vista panoramica e un’atmosfera tranquilla ed è comoda per passeggiate esterne.
Inoltre, la copertura della scuderia, dei box e del campo coperto è stata recentemente rifatta, garantendo un'ottima manutenzione delle strutture e un confort ottimale per il ricovero degli animali.
Questa è un’opportunità unica per investire in una struttura di prestigio, perfetta per l’organizzazione di corsi, gare e attività legate all’equitazione, ma anche come centro di formazione o residenza privata.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto!