Rustico in vendita, Via Marco Polo 5, Gavorrano

Descrizione

Azienda agricola nel cuore della Maremma, con casale principale con 3 appartamenti, dependance con ulteriore appartamento e 42 ha di terreno con giardino, piscina, uliveto, pascolo e bosco. Superficie commerciale abitativa totale di 375 mq, oltre a un fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq. Perfettamente ristrutturati, con accoglienti zone giorno, 7 camere e 8 bagni totali.

Posizione geografica
Tuscan Ranch è situato in una delle valli più appartate della Maremma, a soli 14 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina, dell'Arcipelago Toscano.
La posizione è perfetta per visitare alcuni tra i maggiori centri storici e località turistiche della Toscana, come Grosseto (22 km), a 20 minuti d'auto, Punta Ala (29 km) a 40 minuti, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) e Siena (90 km) a circa 1 ora e Firenze (160 km) a 2 ore.
Da qui è possibile godere anche di innumerevoli percorsi nei boschi, ideali per eescursioni, passeggiate a cavallo e in mountain bike.
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa (139 km), a circa 1 ora e mezza, mentre in circa 2 ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Firenze (166 km), Roma Fiumicino e Perugia (200 km).

Descrizione dei fabbricati
Tuscan Ranch è un'affascinante azienda agricola nel cuore della Maremma, con un casale principale di 298 mq commerciali (suddiviso in 3 appartamenti), una dependance di 77 mq commerciali (con un ulteriore appartamento), per un totale di 375 mq, a cui si aggiungono una porzione di fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq, circondati da 42 ettari di terreno.

Casale principale - 298 mq commerciali + portico di 47 mq
10 vani - 7 camere - 6 bagni

E' suddiviso in 3 appartamenti:
Piano terra
Appartamento 1
- Cucina/soggiorno
- soggiorno/camera
- bagno.

Appartamento 2
- Cucina/soggiorno
- 2 camere
- 2 bagni
- ampio portico di 47 mq.

Primo piano
Appartamento 3
- Cucina/soggiorno
- 4 camere
- 3 bagni.

Dependance - 77 mq commerciali + tettoia di 40 mq e corte esclusiva di 16 mq
4 vani - 2 camere - 2 bagni
- Soggiorno/cucina
- sala da pranzo
- salotto
- 2 camere
- 2 bagni
- tettoia.

Legnaia - 15 mq
Vano legnaia con adiacente forno a legna.

Fienile - 157 mq
Ampia porzione di fienile.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, della tettoia e della corte esclusiva, che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione, effettuata con materiali di altissima qualità.
All'interno troviamo finiture in stile rustico-contemporaneo, con pavimenti in legno naturale o resina, che donano calore agli ambienti e si sposano perfettamente con le pareti dipinte in tonalità neutre che creano un’atmosfera accogliente.
Tutti gli spazi si caratterizzano per il sapiente mix di materiali: il legno, predominante, è arricchito da dettagli contemporanei che sottolineano l'equilibrio tra tradizione e modernità, rendendo la proprietà ideale per chi cerca un ambiente ricercato e confortevole.

Spazi esterni
Tuscan Ranch include 42 ettari di terreno, che comprendono: un bel giardino con piscina, 4 ettari di uliveto (con circa 1000 piante di ulivo), circa 16 ettari di pascolo e i restanti con bosco.
Nella proprietà troviamo un maneggio in monta western, ben avviato.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, a soli 15 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina e al tempo stesso in una zona incontaminata e panoramica, in una delle valli più appartate della Maremma, Tuscan Ranch è perfetta sia come abitazione privata in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, che come attività turistico ricettiva.