Terreno edificabile in vendita, Via Firenze 235, Aci Castello

Descrizione

Il terreno in oggetto suddiviso in più particelle ha un'estensione totale di circa 8947 mq, ricade in una zona del P.R.G. dove sono presenti diverse destinazioni urbanistiche, più precisamente: B1b,B1a, Strada di PRG, Verde Pubblico, C1 di espansione e AL4. Come da sovrapposizione seguente possiamo vedere che la destinazione urbanistica prevalente è AL4 per circa 6500 mq, la restante parte perlopiù è destinata a Strada di PRG e verde pubblico, la suddetta zona AL4 è destinata all'edilizia alberghiera a Cannizzaro. Si tratta di un’area per edilizia alberghiera o pensione sita incontiguità con l'Ospedale Cannizzaro, lungo la via Firenze. La sua attuazione è consentita mediante comparti edificatori di cui all’art. 10 bis secondo le prescrizioni di seguito riportate
a) tipologia edilizia: complesso edilizio;
b) I.E.F. ?mc/mq 2,20
c) H ?ml. 11,50. per n° 3 piani fuori terra.
Eventuale quarto piano può essere realizzato alle seguente condizioni:
– se destinato a locali per lavanderie, stenditoi e altri servizi d'albergo, puo interessare fino al
60% della superficie coperta, deve avere altezza interna massima pari a ml 2,40 e deve
arretrarsi almeno ml 3,00 dal filo del prospetto prospiciente uno spazio pubblico o dal
prospetto principale.
– se destinato a bar o ristorante, puo interessare fino al 40% della superficie coperta, deve
avere altezza interna massima pari a ml 3,00 deve arretrarsi almeno ml 3,00 dal filo del
prospetto prospiciente uno spazio pubblico o dal prospetto principale.
d) Sc ?40% della superficie del lotto.
Eventuali piani interrati e seminterrato non possono avere superficie maggiore di oltre il 50% di
quella coperta.
e) De ?ml 10,00 con gli edifici esterni al lotto;
f) Dc ?ml 5,00 (inclusi i confini con l'attuale distributore di carburanti).;
g) Ds ?ml 15,00 o superiore se riportata nelle tavole di P.R.G.
h) all'interno del lotto:
- deve esser vincolata a parcheggio una superficie almeno pari a 1 mq per ogni 10 mc di
costruzione; essa puo essere localizzate all'esterno o all'interno dell'edificio;
- almeno il 30% della superficie del lotto (detratta della quantità destinata a spazi di uso pubblico)
deve essere permeabile;
- deve essere piantumato almeno un albero a medio e/o alto fusto ogni 25 mq dell'intera superficie
di intervento.
- l'area residua puo essere attrezzata con impianti sportivi, e per il tempo libero in genere, (piscina,
campi di gioco, pergolati, etc.) di supporto all'albergo. Eventuali edifici dovranno essere realizzati
entro l'indice di edificabilità fondiaria e del rapporto di copertura sopra riportati.
i) vanno destinati e localizzati spazi per il verde attrezzato e per parcheggi di uso pubblico
nella misura minima pari a 1 mq per ogni 20 mc di costruzione, per verde e parcheggio. Tali spazi, la cui superficie va conteggiata per la determinazione della volumetria, restano spazi, la cui superficie va conteggiata per la determinazione della volumetria, restano di proprietà privata. Essi debbono essere accorpati per funzione, debbono essere previsti all'esterno della recinzione lungo la strada principale, e realizzati in ogni parte (incluse quindi: la piantumazione dell'alberatura, gli impianti di irrigazione, di illuminazione, etc.) prima del rilascio del certificato di agibilità. Il gestore ha l'obbligo di mantenere gli spazi suddetti in perfetto stato. Lo spazio a verde attrezzato deve contenere: almeno un albero di medio e/o alto fusto ogni 20 mq, vialetti, pergolati, panchine, impianto di irrigazione e di illuminazione. Anche lo spazio a parcheggio deve essere alberato.In questa sezione si vuole descrivere l'immobile oggetto di stima e determinarne il più probabile valore di mercato alla data odierna. L'immobile oggetto di stima tratta di un terreno situato in Aci Castello via Firenze s.n.c.,; i confini sono ben delimitati con muretti in muratura, con la strada e con le proprietà limitrofe al lotto stesso. Il terreno risulta incolto, perlopiù pianeggiante e ben esposto. Facilmente raggiungi