Villa in vendita, Bolsena

Descrizione

Il Contesto

Situata in posizione panoramica tra Bolsena e San Lorenzo Nuovo, questa villa offre una splendida vista sul Lago di Bolsena e un ambiente tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini.

Descrizione dell’immobile

Gli spazi esterni

La villa, esposta a sud, è circondata da un giardino privato di circa 3.500 mq curato tutto l’anno, con piante, ulivi e arbusti decorativi.
La proprietà comprende una piscina eco-friendly di 6 m x 13 m riscaldabile tramite pannelli fotovoltaici, separata dal resto del giardino e dotata di un ampio spazio per sdraio, ombrelloni, un gazebo in legno ed un ripostiglio.
L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico, con parcheggio ombreggiato per due auto e spazio aggiuntivo per altre due vetture.
L’ampio portico circondato da archi a sesto ribassato ed esposto a sud gode di luce solare per tutto il giorno.

La proprietà è divisa in due appartamenti pressoché identici, con stesse finiture e stessa pianta, l'unica differenza sostanziale tra i due appartamenti è la presenza di un camino integrato nella parete del salone al piano primo, assente invece nell'appartamento al piano terra. Purtroppo non è stato possbile fotografare il piano terra, ma vale quanto scritto sopra.

Appartamento al piano terra

Zona giorno di 37 mq, composta da salone ed una cucina totalmente arredata. Dal salone si accede all’ampio portico, tramite porte-finestre dotate di zanzariere.

La zona notte comprende la camera padronale di 14 mq con bagno privato di 8 mq, una seconda camera di 23 mq con accesso al portico tramite porta finestra, terza camera di 13 mq con porte-finestre che danno accesso al giardino e ai posti auto; completano il piano bagno e ripostiglio.

Appartamento al primo piano

Si accede tramite una scala esterna rinnovata nel 2024, che conduce al terrazzo panoramico di 40 mq. La zona giorno è un open-space di 29 mq con salone e cucina arredata. Nel salone è presente un camino incassato in una libreria a muro.

La zona notte comprende la camera padronale di 15 mq con bagno privato di 8 mq, seconda camera di 23 mq attualmente utilizzata come salotto con accesso alla terrazza tramite porta finestra, terza camera di 13 mq, bagno e ripostiglio di 3 mq.

Utenze

La villa è dotata di riscaldamento a pellet e impianto fotovoltaico da 3.0 kW utilizzato anche per il riscaldamento della piscina. Le luci esterne e la facciata sono state rinnovate nel 2024. Allacciato alla rete elettrica e bombola GPL interrata.

Distanze dai principali servizi e città

Bolsena: 5 km
San Lorenzo Nuovo: 6 km
Farmacia (San Lorenzo Nuovo): 6 km
Alimentari (San Lorenzo Nuovo): 6 km
Viterbo: 35 km
Orvieto: 26 km
Roma: 135 km
Aeroporto di Roma Fiumicino: 150 km

200 mq + 3500 mq giardino

IMPORTANTE:
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