Casa indipendente in vendita, Via Giacomo Puccini 20, Castenaso

Descrizione

Rif: V45 - ZONA Ci troviamo in una posizione UNICA e IRRIPETIBILE per immobili di questa tipologia. Siamo situati nella zona artigianale "Ca dell'Orbo", un area strategica che combina la vivacità di un contesto industriale con la tranquillità della campagna circostante. L'immobile, infatti, è circondato da aziende, ma gode di una suggestiva vista su un ampio terreno agricolo. La zona è perfettamente servita: negozi di alimentari, bar, farmacia, stazione ferroviaria e fermate dell'autobus sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d'auto. CAPITOLATO L’immobile è stato edificato nel 1980 e si presenta in ottime condizioni, La facciata è completamente in pietra vista e il fabbricato si divide in: CAPANNONE (Piano Terra): Con una Zona uffici di 150 Mq Area di Lavoro di 650 Mq. Entrambe le aree presentano una pavimentazione in marmo, ad eccezione della zona mensa e dei bagni dove è stata utilizzata la ceramica Gli Infissi sono tutti in PVC con doppio vetro Riscaldamento autonomo con caloriferi in alluminio Sistema di aria condizionata con pompa di calore ABITAZIONE (1° Piano) Porta d’ingresso Rinforzata e Videocitofono Infissi in Legno con doppio vetro ed in Alluminio anodizzato color oro sempre con doppio vetro Inferriate ovunque. Pavimentazione in Granito nell'ingresso e nel Soggiorno, Ceramica in Cucina, in Veranda e nei Bagni mentre abbiamo Parquet nelle camere. Riscaldamento Autonomo con Caloriferi in Ghisa ovunque e caldaia sostituita nel 2021. Porte Interne tamburate in legno laccate bianche con apertura a battente Aria Condizionata con Pompa di Calore presente con 1 Split in Soggiorno ed 1 in Camera Presenti Camino in Soggiorno, Forno per Pizze e Barbecue a Legna in Veranda METRATURE ABITAZIONE 1° PIANO: Ingresso (9 Mq), Soggiorno (48 Mq), Cucina Abitabile (11 Mq), Disimpegno Notte (8 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq), Camera Matrimoniale (14 Mq), Bagno (5 Mq), Camera Doppia (12 Mq), Bagno (5 Mq) e Ripostiglio/Vano Tecnico (4,50 Mq) Dal Soggiorno si accede ad una Veranda di 60 Mq con Barbecue e Forno Dalla Veranda si accede ad un Terrazzo di oltre 500 Mq che affaccia sul terreno agricolo. PIANO TERRA CAPANNONE: Zona Uffici (150 Mq) ed Area Lavoro (650 Mq) Piano Semi - Interrato Cantina Completano la proprietà: Corte Privato ed Area di Manovra di oltre 2.300 Mq che circonda il fabbricato in tutti i lati, offrendo ampio spazio per parcheggio, manovre e logistica PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Posizione Strategica e Irripetibile 2 - Veranda e Terrazzo Panoramico 3 - Spazi ampi e versatili 4 - Ampia corte privata 5 - Privacy e Indipendenza Riferimento immobile: V45