Villa in vendita, Via dei Castelli Romani, Rocca Di Papa

Descrizione

Atmosfera incantevole ed ampi spazi in un solo immobile

Questa straordinaria villa d'epoca di 438 mq, progettata nei primi anni '50 dal celebre architetto Giorgio Pellarin, si trova in posizione riservata e tranquilla, nel suggestivo territorio di Rocca di papa, al confine con Grottaferrata, a meno di un chilometro dalla rotonda di Squarciarelli. L’abitazione, totalmente fuori terra, si sviluppa su due ampi livelli (piano rialzato e primo piano), per un totale di 317 mq ed è immersa in un parco privato di 930 mq. Il giardino è un vero e proprio angolo di paradiso, arricchito da sette pini e nove alberi di lecci secolari, un mandarancio, un olivo e una varietà di arbusti ornamentali che ne esaltano i colori e i profumi. Il gazebo, ideale per trascorrere ore di relax all’aperto, conferisce un tocco di magia a questo angolo verde. L'ingresso principale, dominato da un portone antico, preannuncia gli imponenti spazi interni dove alti soffitti conferiscono una sensazione di ampio respiro.

Una volta varcata la soglia, si è accolti da un ampio ingresso che si apre su un corridoio che separa il salone dalle altre stanze. Il salone, cuore pulsante della villa, si distingue per le sue generose dimensioni e per la luminosità, grazie alla presenza di ben cinque vetrate e una portafinestra che si affaccia direttamente sul giardino, creando una continua connessione tra l'interno e l'esterno. Il camino e la scala in ciliegio, progettata dallo stesso architetto, aggiungono eleganza e raffinatezza all'ambiente. La cucina abitabile, adiacente al salone, è perfetta per la vita quotidiana, offrendo ampio spazio per i pasti in famiglia, mentre uno studio e un comodo bagno di servizio completano il piano terra rialzato. Al piano superiore, un ampio corridoio collega le cinque camere da letto, ognuna dotata di bagno en suite e, in alcuni casi, di balcone privato che si affaccia sul giardino, per risvegli all'insegna della tranquillità. I bagni, tutti finestrati, sono dotati di vasca o doccia, per un comfort ottimale.
Il piano superiore è accessibile anche tramite una comoda scala a chiocciola esterna, che garantisce una totale indipendenza dall'ingresso principale, permettendo un eventuale frazionamento della villa in più unità abitative. Inoltre, la proprietà dispone di due accessi a livello strada, uno carrabile e uno pedonale, distanti tra loro e che facilitano ulteriormente un eventuale frazionamento. Nel parco è possibile parcheggiare oltre 30 auto. Completa la proprietà un ex vano tecnico, finestrato e con accesso esterno dal giardino. Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio, per famiglie numerose o per chi desidera avviare un’attività ricettiva, come un B&B o una casa di riposo. L’immobile è da ristrutturare.

La villa è al confine con Grottaferrata, a 1 km dalla rotonda di Squarciarelli, in una posizione che combina la tranquillità di un contesto residenziale riservato con la comodità di essere vicina a tutti i principali servizi. A pochi passi, si trovano un salone di bellezza, un bar, e la fermata dell’autobus, a soli 150 metri, mentre la chiesa dista 250 metri e un supermercato a soli 500 metri. Grottaferrata, uno dei borghi storici più affascinanti e prestigiosi dei Castelli Romani, è famoso per le sue magnifiche ville nobiliari, come quelle di Dusmet e Arrigoni Muti, e per la sua Abbazia di Santa Maria, fondata da San Nilo. La zona offre inoltre numerose scuole di ogni ordine e grado, comprese istituzioni internazionali, rendendola ideale sia per le famiglie che per chi desidera vivere in una località ricca di storia e cultura.