Rustico in vendita, Località Val di Lago 65, Bolsena

Descrizione

Bolsena - Vendesi "Agriturismo - Azienda Agricola Val di Lago"
La proprietà si sviluppa su 5 ha di terreno: 3 ha seminativi con varie colture locali, 6000 mq di orto, e il resto è giardino che circonda il casale e le due dependance. L'accesso al lago dalla proprietà dista pochi centinaia di mt.
Il casale principale in pietra, di circa 400 mq, è stato completamente ristrutturato nell'anno 2015 con materiali di pregio: isolamento del tetto, finestre nuove, impianto idrico ed elettrico realizzati a regola d'arte. Gli immobili sono allacciati alla fognatura pubblica e serviti da acqua potabile.
Al piano terra troviamo un magazzino di circa 60 mq. Un'attività commerciale di ristorazione, con contratto di locazione in scadenza a fine 2024. Come si può vedere dalle planimetrie allegate all'annuncio, il piano terra comprende un corridoio d'ingresso che collega i tre locali, attualmente suddivisi in bagni, cucina e un'ampia sala giorno luminosa, con travi a vista tipiche del territorio bolsenese. La porta finestra dà accesso alla veranda esterna e al meraviglioso giardino che circonda la proprietà.
Il primo piano, accessibile dall'antica scala indipendente "fronte lago," si divide in due appartamenti. Il primo, sulla sinistra, è composto da sala giorno con cucina e camino, due camere matrimoniali, un bagno e una cameretta. Il secondo appartamento è suddiviso nello stesso modo del primo. Attualmente entrambi sono locati.
Sulla proprietà sono presenti due magazzini agricoli/dependance. Il primo, ben ristrutturato e indipendente, si compone di cucina, zona giorno, camera matrimoniale, bagno e cameretta. Il secondo, previa ristrutturazione, può essere un'ottima soluzione per gli ospiti e si divide in cucina, bagno, camera matrimoniale e cameretta.
Il territorio di Bolsena non offre molte proprietà simili; data l'unicità del compendio immobiliare avendo già destinazione agriturismo, potrebbe rappresentare un ottimo investimento nel settore turistico-ricettivo, garantendo già un reddito, oppure permettere ulteriori sviluppi nel settore agricolo.