Attico in vendita, Via Borghetto di Vara, Roma

Descrizione

Elegante appartamento su due livelli con ampie terrazze panoramiche.

La Rethea Property Consulting è lieta di presentare in vendita un esclusivo attico e superattico di 90 mq, situato in via Borghetto di Vara, nel cuore di una zona residenziale di Roma. Questa raffinata proprietà, sviluppata su due livelli, si trova al sesto e ultimo piano di un moderno edificio con sole quattro unità per piano, garantendo tranquillità e riservatezza.

L’ingresso si apre su una luminosa zona living con cucina a vista, caratterizzata da un design moderno e funzionale, ideale per condividere di momenti conviviali con familiari e amici.
Da qui si accede direttamente a una spaziosa area esterna, in parte coperta da una pergotenda elettrica e motorizzata, regolabile tramite telecomando per la gestione del tetto e delle aperture laterali. Tende da esterno, illuminazione LED e un sistema di climatizzazione caldo/freddo rendono questo spazio godibile in ogni stagione. All'interno di quest'area troviamo una piacevole zona pranzo, arricchita da vani in muratura chiusi da persiane in PVC, che celano un pratico spazio lavanderia e una zona ripostiglio. La terrazza prosegue con un'area scoperta, ideale per rilassarsi e godere della vista sul verde circostante.
Un disimpegno con armadio a specchi introduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale e un bagno finestrato con angolo doccia.
Una scala in legno conduce al piano superiore, pensato per chi ricerca un ambiente dedicato al lavoro e al tempo libero. Qui trovano spazio uno studio e una sala cinema predisposta per un avanzato sistema home theatre con proiettore a tiro corto, schermo da 100 pollici e impianto surround 7+1, disponibili su richiesta con accordo economico separato. Completa il piano un ampio terrazzo solarium, perfetto per godere del sole in totale tranquillità e privacy. Vi è inoltre la possibilità di ricavare un secondo bagno, rendendo questo livello ancora più funzionale e indipendente.

L’immobile è dotato di ogni comfort:
• sistema di sorveglianza con telecamere cablate e antifurto;
• rete LAN con router e switch per una connettività ottimale;
• infissi in legno con doppio vetro e avvolgibili elettrici, pavimenti in parquet massello di rovere e terrazze con fioriere a sbalzo.

Il cappotto termico assicura un eccellente isolamento, contribuendo all’efficienza energetica e garantendo un significativo risparmio sui consumi.

La posizione strategica dell'immobile consente di raggiungere la stazione di Roma Aurelia in pochi minuti, distante appena 900 metri, con collegamenti rapidi verso il centro città grazie a un collegamento diretto con la stazione Termini in 30 minuti e la stazione Ostiense, tappa intermedia tra Roma Aurelia e Roma Termini, in soli 15 minuti.

È possibile acquistare separatamente un box auto di 18 mq e un ampio posto auto interno, adatto a due vetture di piccole dimensioni.

*Questa descrizione e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali, ma riflettono fedelmente le caratteristiche della proprietà.