Appartamento in vendita, Via Orione 23, Catania

Descrizione

***OPEN HOUSE 22/02/2025 DALLE ORE 10.00 ALLE ORE 12.00***
Re/Max società internazionale di intermediazione è lieta di presentare questo splendido appartamento completamente ristrutturato situato in una delle zone più strategiche del comune di Catania, specificatamente in Via Orione San Giovanni Galermo, a pochi passi dalla Via per San Pietro Clarenza e agli svincoli autostradali.
L'appartamento, costruzione anno 1987, e' stato completamente ristrutturato solo pochi anni fa, nel 2021, si trova in eccellente stato di conservazione, e si distingue per il suo design moderno ed elegante, caratterizzata da finiture di alta qualità e materiali di pregio.

Si sviluppa su unico livello, piano 2 con ascensore, tripla esposizione, per un totale di 121 mq calpestabili, oltre i balconi dai quali e' possibile ammirare sia il mare che l'Etna.

COMPOSIZIONE:
Accedendo dall'ingresso troviamo un ampio e luminosissimo open space con salotto, soggiorno, cucina a vista, divisa da una porta scorrevole.
Nella zona privata, troviamo un bagno con doccia, la lavanderia, la cameretta con armadio a muro, la camera padronale con grandissima cabina armadio, un ulteriore bagno con vasca.
E' possibile dividere il grande salone creando una terza camera da letto.
Completa la proprietà una comoda cantina e un grande garage, oltre a posto auto di pertinenza.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La Via Orione è una tranquilla e silenziosa strada la cui posizione è particolarmente strategica, poiché combina la quiete di un quartiere esclusivamente residenziale con la comodità di essere a pochi passi dal centro del paese, garantendo facile accesso a trasporti, servizi, negozi e scuole.
Nonostante la sua atmosfera silenziosa e appartata, la via Orione si trova anche a brevissima distanza dallo svincolo autostradale, permettendo un rapido collegamento con lo svincolo di San Giovanni Galermo.

PARTICOLARI:
L'immobile e' stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2021 che ha permesso una migliore distribuzione degli spazi interni e un aspetto moderno e funzionale.
E' dotato di infissi con vetrocamera e ottimi serramenti, garantendo un buon isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento è autonomo, la caldaia ,a condensazione, offre una gestione indipendente della temperatura.
I termosifoni di design, ognuno con valvola termostatica, sono eccellenti.
Gli ambienti sono climatizzati, Porta d'ingresso blindata.
Tutti gli impianti, compresi quelli elettrici, idrici e di riscaldamento, sono ripartiti a sezioni, e certificati a norma, assicurando conformità alle regolamentazioni vigenti e sicurezza.
Ogni porta finestra e' dotata di zanzariere e i balconi sono forniti di tende.
In tutto l'appartamento sono stati creati eleganti controsoffittature con illuminazione led.
Le spese condominiali ammontano a 65 euro al mese.
Il condominio e' molto ben tenuto, e gode di una ampia sala condominiale con bagno, che all'occorrenza, e' possibile...