Villa a schiera in vendita, Via Regina 6, Menaggio

Descrizione

Menaggio – Casa Semindipendente Ristrutturata a pochi passi dal Lago

A soli 1 km dalla piazza centrale di Menaggio e a 20 metri dal lago, questa affascinante casa semi-indipendente di 150 mq offre un’atmosfera accogliente e autentica, valorizzata da una ristrutturazione del 2001 che ha preservato il suo carattere originale. La proprietà si sviluppa su tre livelli, con ambienti luminosi, finiture di qualità e una vista mozzafiato sul lago e le montagne circostanti.

Distribuzione degli spazi
Piano terra (40 mq):

Ampia taverna con soffitto a volta e camino, ideale per momenti conviviali o di relax in un ambiente caldo e accogliente.
Locale ripostiglio/hobby, perfetto per piccoli lavori e per lo stoccaggio di attrezzi/biciclette.
Piccolo spazio esterno privato di 10 mq, perfetto per un angolo verde.
Primo piano (65 mq) – accessibile tramite scala esterna:

Zona giorno luminosa con angolo cottura e vista panoramica sul lago.
Camera matrimoniale spaziosa e confortevole.
Bagno con vasca.
Piano sottotetto (35 mq) – con travi in legno a vista:

Ampia camera mansardata con vista spettacolare sul lago e sulle montagne (registrata ufficialmente come ripostiglio).
Terrazzino privato, ideale per rilassarsi e godersi il panorama.
La casa è situata in una posizione strategica, con tutti i servizi raggiungibili a piedi in circa 10 minuti (500 metri su percorso pianeggiante). Parcheggio pubblico gratuito proprio di fronte alla proprietà.

Dettagli Tecnici
Riscaldamento autonomo a metano.
Serramenti in legno con doppio vetro, per un eccellente isolamento termico e acustico.
Pavimenti in ceramica (eccetto nella taverna).
Possibilità di realizzare una cucina anche nella taverna, ampliando le potenzialità della casa.
Prezzo richiesto: €280.000

Dati catastali
Rendita catastale: €400,25
IMU annuo: €680,00

Inoltre, è possibile acquistare anche la piccola casetta antistante, un immobile di 45 mq su un unico livello con terrazzo di 10 mq che offre una splendida vista sul lago. La casetta è composta da cucina/soggiorno, camera da letto, bagno e locale caldaia. È dotata di riscaldamento autonomo a metano e serramenti in legno con doppio vetro.
Prezzo: €100.000 (non vendibile separatamente)
Rendita catastale: €257,82
IMU: €431,76.