Rustico in vendita, Umbertide

Descrizione

Tramonto sul Niccone è una casa colonica del XVII secolo restaurata nel 2014 con uno standard molto elevato e dotata di una piscina di 14,5 x 5 metri con bordo a sfioro, luci, solarium e un grande pergolato e una vista mozzafiato rivolta a ovest sulla Tenuta di Reschio e sulla Valle del Niccone con un tramonto perfetto. Ci sono 11,5 ettari di terreno che consistono in una generosa area di giardino protetta da una recinzione elettrica da animali selvatici, ettari di campi coltivati, boschi e un uliveto produttivo. C'è un secondo grande pergolato con tetto retraibile per pranzare e cenare godendo di una vista mozzafiato.
La casa principale si sviluppa su due piani. Al piano terra si trova un ingresso a due piani, un soggiorno a doppio ingresso con un grande camino a vista in pietra serena, una seconda sala da pranzo all'interno della scala a doppia altezza e una biblioteca con librerie in rovere dipinte a tutta altezza e un camino ad angolo anch'esso in pietra serena. Il lato sud del piano terra ospita la cucina moderna completamente attrezzata e la grande sala da pranzo principale di 52 metri quadrati, con tre pareti di vetro di ante pieghevoli che offrono una straordinaria luce naturale e un accesso aperto ai giardini. Il piano terra è completato da una camera da letto matrimoniale con porte finestre ad arco sul giardino e un bagno con doccia e WC, oltre a un guardaroba per gli ospiti a cui si accede dall'ingresso principale.
Al primo piano si trovano quattro camere da letto. L'ampia suite matrimoniale di trentasette metri quadrati comprende un bagno interno con due lavabi, cabina doccia e vasca da bagno, e dispone di porte finestre sull'incantevole loggia coperta originaria della casa con accesso al giardino tramite l'originale scala esterna in pietra. Le altre tre camere da letto sono spaziose e dispongono di moderni bagni in camera (due con cabina doccia e uno con vasca da bagno con doccia). Tutte sono luminose, con finestre che offrono splendide viste aperte.
Tutti i bagni, tutti i pavimenti dell'intera casa e tutti i sentieri e le terrazze intorno alla casa e alla piscina sono dotati di piastrelle in terracotta fatte a mano di varie tonalità e formati provenienti dalla rinomata fornace locale "Cotto Etrusco".
A breve distanza dalla casa principale si trova un annesso a due piani che comprende una lavanderia e un locale per gli impianti, oltre a un garage/magazzino al piano terra e un primo piano con grandi porte-finestre panoramiche con una vista spettacolare. Attualmente è un soggiorno/camera da letto con bagno privato con doccia, perfetto per la privacy di un adolescente.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata di sterrato bianco di 0,8 km a cui si accede tramite 1,7 km di strada pubblica di sterrato bianco in ottimo stato. L'aeroporto di Perugia è a 45 minuti di distanza, Mercatale di Cortona a soli 11 km e Umbertide a 25 minuti per lo shopping. La premiata Tenuta di Reschio, con i suoi ristoranti e bar, dista 6 km dalla casa. La proprietà offre una completa privacy, con i vicini che si vedono solo nella spettacolare vista in distanza sulla valle.
Servizi e caratteristiche: Due pozzi, sorgente, impianto settico, elettricità, doppi vetri in tutta la casa, raffreddamento e riscaldamento ad aria in ogni parte tramite pompa di calore, aria condizionata nella camera da letto principale e nella dependance.