Negozio in vendita, Via Roma 179, Cagliari

Descrizione

Vi presentiamo un ampio locale commerciale situato nel cuore di Cagliari, in via Roma 197, all'interno dello storico Palazzo Boscaro. Questo prestigioso edificio, progettato dall'architetto Gustavo Tognetti e costruito dall'avvocato Sante Boscaro dopo la Prima Guerra Mondiale, rappresenta un'importante testimonianza architettonica.
La posizione è strategica: il locale si trova direttamente di fronte alla Stazione Centrale, garantendo un'ottima visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. Situato al piano terra, dispone di una vetrina su via Roma, ideale per catturare l'attenzione dei passanti.
L'ampio spazio commerciale si sviluppa in lunghezza e comprende una zona soppalcata, un cortile coperto e una vasta area adibita a magazzino, per un totale di oltre 400 metri quadri catastali. Attualmente utilizzato come minimarket, il locale si presta a molteplici attività grazie alla sua versatilità.
Il magazzino è accessibile direttamente dal locale commerciale o tramite il cortile interno dello stabile, con ingressi sia da piazza del Carmine sia da via Roma.
INFO IMPORTANTE: È inoltre possibile convertire la parte attualmente destinata a magazzino in locale commerciale (categoria catastale C/1), ampliando così le potenzialità dell'immobile.
Nei primi anni 2000, l'intero locale è stato adibito a ristorante. Attualmente, la parte commerciale si presenta in discrete condizioni, mentre il magazzino necessita di ammodernamento, offrendo l'opportunità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze.
La facciata del palazzo è stata recentemente ristrutturata.
Classe energetica: C.
Certificato di agibilità presente e documentazione urbanistica in regola.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita.