Casa indipendente in vendita, Vicolo Marco Tullio Merolle 3, Arpino

Descrizione

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

- Palazzo storico risalente al XV secolo, con una ristrutturazione parziale che preserva il carattere originale pur introducendo miglioramenti funzionali.
- Corte incantevole con pavimentazione in ciottolato del 600-700 e due affreschi di rilevanza storica, tra cui lo stemma del quartiere con il falco.
- 5 saloni di rappresentanza adornati da affreschi, pitture e pavimenti d’epoca, che raccontano storie antiche e offrono una cornice esclusiva per eventi e ospitalità.
- 4 camere da letto e due bagni, con possibilità di realizzarne di ulteriori.
- Terrazza panoramica, affacciata sulla vallata, sulla città di Arpino e sulla cupola di Santa Maria di Civita.
-Un appartamento separato, dalle generose dimensioni, con ampi spazi ideali per ospitare o per vivere in completa indipendenza.
-Un garage di notevoli dimensioni, in grado di ospitare diversi veicoli, insieme a cantine e locali deposito per ogni necessità di spazio.
-Parzialmente ristrutturato, con impianti elettrici, di riscaldamento e idraulici da aggiornare per un’ulteriore ottimizzazione.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Nella piazza centrale del quartiere di Civita Falconara, uno dei nuclei storici più antichi di Arpino, si trova Palazzo Fiona. Le sue origini, che risalgono al XV secolo, lo hanno visto per secoli abitato da figure di spicco della vicina chiesa di Santa Maria di Civita, conferendo alla residenza una dimensione spirituale e storica di rara intensità. Recentemente acquisito da una designer australiana, il palazzo ha intrapreso un raffinato percorso di rinnovamento, donandogli così nuova vita.

Corte
La proprietà si apre su una corte interna con pavimentazione in ciottolato originale, che risale ai secoli XVII-XVIII. L’ingresso, impreziosito da un arco su cui svetta l'affresco dello stemma del quartiere – un falco, simbolo di forza e protezione – dà il benvenuto a chi varca la soglia. Dietro di esso, un affresco religioso dalle sfumature delicate racconta storie sacre, infondendo un’atmosfera di spiritualità al contesto. La corte è protetta da un’antica scala in pietra e cotto antico, alla quale si accede tramite un cancello originale dell’Ottocento. La scala, dominata da una statua di leone con lo stemma familiare, conduce al piano nobile del palazzo.

Piano nobile e terrazza panoramica
Al piano nobile, cinque saloni di rappresentanza si alternano in uno spettacolo di affreschi, decorazioni pittoriche, carte da parati antiche e pavimentazioni originali, creando un’atmosfera unica per eventi privati o cerimonie eleganti. La grande sala da pranzo, di circa 40 metri quadri e con soffitti alti quasi 5 metri, offre lo spazio ideale per cene memorabili. Da qui si accede allo studio, con pavimentazione in cotto originale, e alle due stanze da letto padronali, ambienti dominati da alti soffitti a cassettoni e preziosi lampadari. La cappella di famiglia arricchisce ulteriormente la dimora, suggerisce l’antico legame profondo del palazzo con la sacralità. Dal piano nobile, si accede a una terrazza panoramica, uno dei punti più suggestivi del palazzo. Da qui si gode di una vista straordinaria sulla vallata e sulla cupola della chiesa di Santa Maria di Civita, che sorge a pochi metri di distanza.

Appartamento al secondo piano, garage e cantine
Accanto alla residenza principale, il palazzo offre un appartamento indipendente di ampie dimensioni, necessitante di alcuni interventi di miglioramento, con saloni luminosi, camere da letto e cucina, perfetto per ospitare in modo riservato o per una seconda residenza. La proprietà include anche un garage spazioso, in grado di ospitare fino a 5 veicoli, e numerose cantine e locali deposito, che aggiungono funzionalità alla proprietà senza compromettere l’eleganza.

Sebbene il palazzo sia stato parzialmente ristrutturato, gli impianti elettrici, di riscaldamento e idraulici necessitano di un aggiornamento. Tuttavia, la struttura è in ottime condizioni, con il tetto rifatto e una messa in sicurezza