Casa indipendente in vendita, Via Castello, Desenzano Del Garda

Descrizione

RIF. 376836 - Porzione di palazzo storico interno al borgo costituente il “Castello di Pozzolengo” e relative annesse porzioni di rustici e terreni. Palazzo risalente ai primi anni del 1600 con successivi interventi manutentivi e di adeguamento igienico sanitario, soggetto a vincolo storico paesaggistico
Pozzolengo è una cittadina ubicata tra Desenzano del Garda e Sirmione a 5 minuti dal lago di Garda

Caratteristiche complessive del palazzo.

La costruzione si sviluppa su due piani fuori terra con sovrastante sottotetto agibile ma non abitabile, la struttura portante è costituita da murature in mattoni e pietra con solai e tetto in legno, la copertura è in coppi di cotto e le facciate sono in parte intonacate ed in parte con mattoni e pietre a vista
L’edificio ha comunque mantenuto gli elementi architettonici originali di pregio caratterizzanti una dimora seicentesca nobiliare come: il portale d’entrata in muratura intonacata con cancellata sulla strada, lo scalone esterno d’accesso con parti in pietra, l’ingresso dell’edificio a portale in pietra, lo scalone interno in marmo botticino, i contorni e davanzali delle finestre in pietra.
In merito allo stato manutentivo, l’edificio pur non avendo criticità immediate, necessità di interventi manutentivi delle facciate, della copertura e dei passaggi ed impianti.
L’edificio è suddiviso in tre porzioni autonome

Caratteristiche edilizie costruttive e stato manutentivo della porzione in vendita.

Ubicata al 1° piano con sottotetto al piano superiore che è agibile ma non abitabile, l’accesso all’appartamento avviene da scalone comune e da un accesso secondario posto su cortile interno del borgo
Consistenza: 4 locali + bagnetto di servizio + bagno + cucina + ripostiglio + 2 disimpegni + scala d’accesso al sottotetto
Pavimentazione interna in piastrelle di ceramica monocottura
Serramenti esterni tutti rifatti nel 2017 in legno lamellare con vetrocamera basso emissivo con scuri esterni in legno lamellare verniciato (rifacimento autorizzato dalla Soprintendenza delle Belle Arti di Brescia)
Riscaldamento a termosifoni con caldaia a metano di tipo autonomo
Impianto elettrico eseguito sottotraccia con contatore ubicato all’ingresso dello scalone comune
Sottotetto con pavimento in mattonelle di cotto e serramenti esterni rifatti nel 2017 come quelli dell’abitazione.
Stato manutentivo: mediocre con necessità di interventi manutentivi e di rinnovamento sia al piano abitativo che nel sottotetto, l’ultimo intervento di ristrutturazione è avvenuto nel 1986-87
Superficie commerciale della proprietà:
Abitazione: sup. lorda 193 mq coeff. rid. 1 sup. commerciale 193 mq
Sottotetto: sup. lorda 193 mq coeff. rid. 0,25 sup. commerciale 48 mq
Cortile comune: sup. 143 mq coeff. rid. 0,20sup. commerciale 29 mq
Area a verde/orto: sup. 260 mq coeff. rid.0,15 sup. commerciale 39 mq
Orto: sup. 390 mq coeff. rid. 0,15 sup. commerciale 58 mq
Rustico in legno: sup. lorda 15 mq coeff. rid. 0,60sup. commerciale 9 mq
Superficie commerciale complessiva: (193+48+29+39+58+9)= 376 mq.
sfbc