Villa in vendita, Magione

Descrizione

Magione, vicinanze: in zona residenziale molto discreta ed estremamente panoramica, villa indipendente di 200 mq circa disposta su due livelli con terreno circostante di 2000 mq. Giungiamo alla proprietà percorrendo il cancello perdonale, la corte pavimentata arricchita da alcune piante di ulivo e troviamo l'ingresso principale. Entrando, notiamo un luminoso soggiorno con camino, disimpegno, una stufa a pellet, un vano attualmente adibito a dispensa ed una cucina con bellissima penisola e porta finestra dalla quale possiamo accedere ad un meraviglioso terrazzo attrezzato con tavolo, sedie ed equipaggiato con tenda da sole elettrica. Il terrazzo è un luogo perfetto per godersi momenti di relax ed aperitivi all’aperto durante la bella stagione ed ammirare una vista lago mozzafiato. Proseguendo, giungiamo alla zona notte dove sono presenti due ampie camere matrimoniali, di cui una con splendido balcone con vista panoramica sul lago e sulla campagna circostante ed un ampio bagno con doccia. Sempre su questo livello, tramite scala retrattile, si trova la soffitta, in parte praticabile. Dalla scala interna posta nel disimpegno è possibile raggiungere il piano seminterrato. Questo piano è composto da un appartamento indipendente diviso in ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino funzionante oltre a porta finestra dalla quale accediamo al grazioso giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. Inoltre, il piano dispone di un ampio locale ad uso lavanderia, un vano sottoscala, un grande garage di 50 mq circa con basculante elettrica oltre a locale tecnico. I due piani sono accessibili direttamente anche dall’esterno. La proprietà comprende un terreno circostante recintato di 2000 mq circa, con giardino finemente curato e terrazzato dove si trova un bellissimo deck in legno, ideale per ammirare i suggestivi scenari naturali, una corte pavimentata esclusiva ed annessi in legno adibiti a magazzino e rimessa attrezzi. Molte sono le caratteristiche che contraddistinguono la villa, dalle finestre è possibile apprezzare l’ampia veduta panoramica sulla campagna umbra e sul lago Trasimeno, le finiture sono ottime con infissi in PVC effetto legno con doppio vetro, infissi esterni in alluminio, zanzariere, sistema di allarme, impianto di aria condizionata, cancello elettrico, sistema di addolcimento dell’acqua e cisterna per la raccolta dell’acqua piovana per uso irriguo delle aree verdi. L’immobile è in perfetto stato di manutenzione, abitabile sin da subito, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. Viene venduta comprensiva di cucina. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale, tutte le altre utenze sono presenti ed allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito da stufa a pellet hydro collegata ai termosifoni, mentre la caldaia a GPL, garantisce il funzionamento della cucina ed erogazione di acqua calda. Situata in un contesto gradevole e ben curato, la villa è vicina ai servizi locali ma allo stesso tempo la zona risulta essere riservata e discreta. Ottima soluzione come prima o seconda casa. Il paese vanta la vicinanza alla superstrada che permette facili e comodi spostamenti, infatti Perugia è a soli 20 minuti di auto, le principali città d'arte del centro Italia distano al massimo 2 ore, l'aeroporto di Perugia dista circa 35 minuti.