Quadrilocale in vendita, Via Aldo Moro, Pompei

Descrizione

APPARTAMENTO CON TERRAZZO.

L’immobile è situato al primo piano (con ascensore) del parco I Gerani in Pompei (NA) alla via Aldo Moro. 68 ed ha una esposizione su tre lati (est/sud/ovest).
Servito da due ingressi distinti, è composto da ampio salone-cucina di circa 40 mq con camino, 3 camere da letto, di cui una con bagno interno, un ulteriore bagno nella zona giorno, un ripostiglio e un balcone verandato di circa 10 mq adibito a locale lavanderia in cui sono presenti attacchi per lavatoio, lavatrice, asciugatrice e tavolo da stiro.
L’appartamento è dotato di terrazza a livello di circa120 mq, di esclusiva proprietà, con fioriera esterna in cui è possibile piantare fiori, piante e siepe a tutela della privacy. Il terrazzo è dotato di attacco per l’acqua, corrente elettrica e antenna terrestre.
Completano la proprietà un posto auto assegnato all’interno del parco e 1/55 dei locali commerciali occupati dall’attività “Splash”, che producono una rendita di circa 500 €/anno. Tale importo va a coprire quasi totalmente le spese ordinarie di condominio (ad oggi pari a circa 49 €/mese).
Seppur la costruzione dell’intero parco è stata effettuata negli anni 80, l’immobile in questione è stato completamente ristrutturato nell’anno 2014 dal punto di vista impiantistico e strutturale, compreso il rifacimento del terrazzo esterno a livello in cui sono presenti oltre alla guaina impermeabilizzante tipica dei terrazzi anche n. 3 strati Mapelastic con aggiunta di rete in fibra di vetro, oltre alla pavimentazione antiscivolo in copertura.
Tutti gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, gas e condizionamento) sono dotati di Certificazione di conformità Legge 37/08.
L’intero condominio è servito da impianto di videocitofono.
Tutto il condominio è stato oggetto di ristrutturazione edilizia in fase di completamento (restano da concludere solo i lavori, già deliberati, al cornicione esterno e alle fioriere private).
Gli infissi esterni, anch’essi installati in fase di ristrutturazione edilizia, sono in pvc a doppia camera, soluzione avanzata e efficiente che garantisce un buon isolamento termico e acustico.
Tutte le aperture sono dotate di zanzariere scorrevoli e a rullo (solo nei 2 wc) e grate di protezione verniciate a fuoco.
Il sistema di condizionamento con split singoli a pompa di calore (caldo-freddo) è realizzato con scarichi convogliati nell’impianto idrico per cui assenti taniche da svuotare periodicamente durante il funzionamento nel periodo estivo.
Il balcone lato ovest (lato interno al parco) è dotato di veranda in pvc a tripla vetrocamera, installata nel 2021 in sostituzione della vecchia veranda installata dai precedenti proprietari. Per quest’ultima è presente agli atti del comune idonea istanza di condono L. 724/1994 .
Il costo è di € 395.000,00 trattabili.
Per qualsiasi informazione ed eventuali visite all’immobile siete pregati di rivolgervi allo STUDIO DEL GAUDIO sig. Enrico Del Gaudio tel. ***