Quadrilocale in vendita, Via Don Giovanni Minzoni, San Giorgio Di Piano

Descrizione

San Giorgio di Piano (Bo). Via Don Minzoni.
In zona residenziale vicina al centro del Paese, servita da infrastrutture pubbliche e private come scuole, ambulatori medici, negozi, studi professionali e attività commerciali, dotata di ottima viabilità con facilità di parcheggio per auto e adornata da parchi con arredi urbani, vendesi appartamento elegante, raffinato con finiture ricercate e sofisticate.

Piccola palazzina, interessata di recente dai lavori del Superbonus 110% riguardo al rifacimento delle facciate con cappotto per isolamento termico, alle dotazioni per l’efficienza energetica con l’installazione dei pannelli fotovoltaici privati per ogni unità immobiliare con batterie di accumulo, con caldaie a condensazione, di ultima generazione, ibride (a gas/elettriche) e con colonnina per la ricarica elettrica delle auto in ogni autorimessa.
Lo stabile è di due piani residenziali con solo quattro unità immobiliari; si presenta ristrutturato, in ordine nella cura e nel decoro delle parti comuni: giardino e porticato con tavolo e sedie, rastrelliera per bici e terreno adibito ad orto diviso per ogni unità immobiliare a gestione autonoma.

Al secondo e ultimo piano, senza ascensore, splendido appartamento totalmente ristrutturato nel 2020, in ottime condizioni, pari a nuovo, in classe energetica "A” (‘Case Green’).

L’immobile di Mq 95 catastali a pianta regolare, gode di una tripla esposizione con affacci gradevoli e ariosi; la distribuzione interna dei vani è il risultato di scelte da progetto, a seguito di una totale ristrutturazione, in chiave moderna, razionale e funzionale. Composizione: ingresso di mq 4 su sala open space di mq 23.68, cucina a vista di mq 9.19 con isola centrale, dalla sala si accede a un terrazzino esposto a ovest attraverso un infisso esterno scorrevole (a doppia apertura), un secondo balcone dotato di lavello esterno e barbecue a gas con accesso dalla cucina, disimpegno notte di mq 6.21 con soppalco (fruibile a deposito), camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera doppia, bagno finestrato con sei elementi (doppio lavandino, bidet, tazza, doccia e vasca), secondo bagno cieco/lavanderia con tre elementi (lavandino, tazza, doccia e predisposizione dell’attacco della lavatrice). Completa la proprietà: una cantina finestrata di mq 9 catastali al piano terra con punto acqua e lavello; un’ampia autorimessa di mq 27 catastali con basculante motorizzata, colonnina per la ricarica elettrica e punto acqua. Assegnazione di una porzione di terreno condominiale a coltivazione di orto privato con impianto di irrigazione.

Dotazioni e finiture di alto livello qualitativo: impianto fotovoltaico di 3 kwatt con batterie di accumulo, impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione ibrida; termoarredi; impianto di aria condizionata con tre split; porta d’ingresso blindata con pannello interno di colore bianco; infissi esterni in pvc bilocolore (interni bianchi, esterni marroni come la facciata) con doppi vetri di cui uno scorrevole, apertura a vasistas, avvolgibili elettrici, zanzariere; porte interne bugnate di colore bianco tutte scorrevoli con scrigno a scomparsa (ad eccezione in corridoio); pavimenti in parquet laminato ad eccezione nei bagni in grès; battiscopa alto in stile inglese di colore bianco; rivestimento a parete in ceramica; sanitari di design filo muro e box doccia; tenda da sole in sala motorizzata; tenda esterna in pvc trasparente in cucina; videocitofono e altro ancora.

PREZZO: € 297.000.

Agenzia ROSA CAPOBIANCO.
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