Rustico in vendita, Radicofani

Descrizione

Casale in vendita in Val d’Orcia, immerso nel meraviglioso contesto naturale di questo luogo da favola, l’elegante casale in pietra del XVII secolo che proponiamo, ristrutturato nel 2021 con materiali autentici, rappresenta un vero gioiello immobiliare. Situato a 600 metri di altitudine, lungo la storica Via Francigena, il casale è circondato da un parco di 2 ettari con vista panoramica che abbraccia Radicofani, Monte Amiata, Monte Cetona e la Val di Paglia.
Storia e restauro:
Originariamente utilizzato come stazione di posta sulla Via Francigena, il casale ha attraversato secoli di storia per diventare oggi una residenza privata o un potenziale B&B di charme. Il restauro ha mantenuto intatta l’essenza del casale toscano, utilizzando mattoni fatti a mano, pietre di basalto, coppi antichi e travi in castagno a vista per rispettare l’autenticità dell’edificio.
Spazi interni:
L’edificio è costruito con una solida muratura in pietre di basalto e antichi mattoni fatti a mano, a testimonianza del suo passato storico. Il tetto è stato accuratamente isolato e rivestito con coppi e tegole tradizionali, in perfetta armonia con l’architettura toscana. I solai mantengono il loro fascino originale, con travi e correnti di castagno a vista abbinati a mezzane d’epoca. All’interno, parte del pavimento è costituito da ampie superfici vetrate, che offrono una suggestiva vista sull’impiantito originale in pietra sottostante, mentre il resto degli ambienti è rifinito con pregiato travertino locale.
Il casale, sviluppato su due livelli, offre ampi spazi abitativi caratterizzati da charme e funzionalità. Al piano terra si trovano tre camere da letto, di cui due ricavate nelle antiche stalle, tutte dotate di bagno en suite per il massimo comfort. Completano il piano una sauna privata, un ampio salone con area relax e zona pranzo, oltre a un grande locale ad uso lavanderia.
Al primo piano, accessibile tramite una caratteristica scala esterna con loggiato o una scala a chiocciola interna, si sviluppa l’appartamento padronale. Gli spazi includono una spaziosa cucina toscana tradizionale, un salone accogliente con camino, una camera da letto, uno studio, un bagno e un pratico ripostiglio.
Dalla terrazza panoramica si può ammirare la spettacolare bellezza del paesaggio toscano, che si estende fino all’orizzonte, regalando una vista impareggiabile sulla Val d’Orcia.
Piano interrato con garage di 120 mq circa servito di bagno.
Esterni:
La proprietà si estende su 2 ettari di terreno ben curato, arricchito da circa 250 alberi ad alto fusto, che offrono ombra naturale e un’atmosfera tranquilla e rilassante. Un prato verde impeccabile e una suggestiva pineta con area pic-nic creano l’ambiente ideale per momenti di svago all’aria aperta.
È presente un lago di circa 600 mq (di cui metà di proprietà), utilizzato per l’irrigazione, oltre a un pozzo antico di falda che testimonia la storia della tenuta.
Inoltre, vi è la possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale, per arricchire ulteriormente questa oasi di pace immersa nel verde toscano.
Sicurezza e comfort:
• L’intera proprietà è dotata di un impianto antifurto e di videosorveglianza.
• Presente un impianto fotovoltaico da 5 kW, riscaldamento autonomo con termocamino, pompe di calore e stufa a legna.
Altri Dettagli:
• Annesso: Rudere 6x6 mq.
• Distanza dai servizi: 5 km da Radicofani, 17 km da Piancastagnaio.
• Distanza dagli aeroporti: Perugia 121 km, Firenze 150 km, Roma 173 km.
• Accesso: Strada bianca di 4,5 km lungo la Via Francigena.
• Riscaldamento: Termocamino, pompe di calore e stufa a legna.
• Energia: Impianto fotovoltaico da 5 kW.
• Acqua: Rete idrica comunale, serbatoio di accumulo da 3,5 mc, pozzo antico e lago di 600 mq per irrigazione.
• Smaltimento acque nere: Fossa Imhoff e impianto di depurazione a fanghi attivi.