Villa in vendita, Via Ponte Napoleone, Camisano Vicentino

Descrizione

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA

Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.

AMPIA VILLA SINGOLA composta dai seguenti corpi:
A) aree in proprietà occupate da viabilità pubblica (785 mq.); B) area esterna a parco-giardino con accesso carraio e viabilità interna (14.112 mq.); C) area agricola/coltivabile destinata a vigneto-prato-orto (3.487 mq.); D) area esterna pertinenziale ai fabbricati in parte pavimentata (4,744 mq.); E) fabbricato esterno oggetto di ordinanza di demolizione (186 mq.); F) residenziale su tre livelli; G) garage/autorimessa al piano terra su portico chiuso; H) parte agricola-rurale su due livelli. Il FABBRICATO F corrisponde all'ABITAZIONE PRINCIPALE si suddivide catastalmente nei subalterni 1 (abitativo), 2 (autorimessa), 3 (magazzino) e si sviluppa su tre livelli: PIANO TERRA composto da soggiorno, la zona pranzo e la cucina il disimpegno con bagno e ripostiglio per mq. lordi 140 ed altezza utile sotto tavolato di ml. 2,82/2,90; al piano primo oltre la scala interna un ampio salone, una camera matrimoniale con guardaroba e bagno comunicante, altra camera con guardaroba, ed ulteriori due camere con disimpegno e bagno per lordi 206 mq. Il piano primo in relazione ai progetti approvati dovrebbe risultare controsoffittato con solaio mentre nella realtà è aperto fino alla linea di falda del sottotetto generando un aumento di volume. A ridosso del sottotetto in prossimità della linea colmo sono presenti in due distinte zone due soppalchi interni non autorizzati uno accessibile con scala interna di circa 16,5 mq. ed uno non accessibile (privo di scala). Dal piano terra attraverso una scala interna si raggiunge un locale cantina interrato con annesso spazio nel sottoscala il cui sviluppo è di lordi 36 mq.
Consistenza immobiliare: locali residenziali al piano terra Mq. 140, locali residenziali al piano primo mq. 206, cantina nel livello interrato 36 mq. Il CORPO G è un garage / autorimessa al piano terra su portico chiuso che corrisponde al porticato adiacente al corpo F quale spazio chiuso su tre lati da vetrate in parte scorrevoli completo di camino padronale. L’ambiente censito catastalmente e definito come garage / autorimessa è nella realtà un ambiente riscaldato adibito a sala in stretta correlazione funzionale con la zona pranzo e la cucina. La sua estensione lorda risulta 59 mq. Il CORPO H corrisponde una parte dell'immobile (attaccato al corpo F) agricola- rurale su due livelli: sicompone al piano terra da un locale rustico, un locale deposito derrate (nella realtà locale tecnico / disimpegno), un locale deposito attrezzature (nella realtà dispensa- lavanderia) ed un w.c. Gli ambienti al piano terra sono messi in relazione e collegamento funzionale con l’adiacente parte abitativa. La sup. risulta di mq. lordi 141 mq. Dal piano terra attraverso una scala interna si accede al piano primo adibito a locale di deposito rustico (sala piano primo) che si sviluppa per mq. lordi 66. Si segnala che con ordinanza del Comune di Camisano Vicentino è stato ordinato all’esecutato di provvedere, “alla demolizione dell’opera abusiva" CORPO E il cui costo è stato calcolato in € 65.000,00
Stato occupazione: OCCUPATO senza titolo. La liberazione avverrà a seguito dell'aggiudicazione e relativo pagamento a saldo prezzo e sarà a carico del tribunale
Prezzo base d'asta € 750.000,00
Prezzo base d'asta € 562.500,00

Arch. Daniel Lisi
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