Villa in vendita, Via Filippo Turati, Floridia

Descrizione

NUOVA COSTRUZIONE – RESIDENZE 2T: DESIGN MODERNO, COMFORT ESCLUSIVO E SPAZI ALL’APERTO UNICI
Nel cuore di una zona residenziale in espansione, tra Viale Turati e Via Prof. Curcio (Floridia - SR), sorgeranno le nuove Residenze 2T di Alderuccio Sebastiano. Un contesto ideale per chi desidera abitare in una casa moderna, luminosa e dotata di ampi spazi all’aperto, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi essenziali a pochi passi.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
- Ampie metrature: ogni unità abitativa offre 160 mq commerciali interni, distribuiti su due livelli, con un perfetto equilibrio tra spazi living aperti e zona notte riservata.
- Spazi esterni esclusivi: 230 mq di aree all’aperto, tra verande (100 mq), giardino (70 mq), parcheggio (60 mq).
- Luce e design contemporaneo: grandi superfici finestrate donano luminosità agli ambienti e creano una continuità visiva tra interni ed esterni.

EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT: Certificazione Energetica in A4
• Infissi in alluminio a taglio termico con vetri antinfortunistici: per un isolamento perfetto, riducendo la dispersione di calore in inverno e mantenendo la casa fresca d’estate.
• Impianto fotovoltaico: collocato sulla copertura del locale tecnico, per mantenere intatta l’eleganza della villa e per un’energia pulita e bollette ridotte.
• Pavimenti in gres selezionati, sinonimo di eleganza e qualità, per un effetto raffinato e una sensazione di lusso sotto i piedi ogni giorno.
• Ingresso indipendente e privacy assoluta: ogni unità dispone di un ingresso pedonale e carrabile privato, con parcheggio dedicato (60 mq).
DISPOSIZIONE INTERNA:
Piano Terra:
• Ampio open space soggiorno e cucina (62,3 mq) con grande finestra d’angolo affacciata sul verde.
• Bagno (4,5 mq) e lavanderia (3,0 mq) con accesso diretto all’area esterna più riservata.
• Scala centrale con spazio per dispensa e ripostiglio sottoscala.
• Pergolato di 40 mq autorizzato dagli enti competenti. I lavori di realizzazione sono in extra-capitolato.
Primo Piano:
• Camera padronale (18,0 mq) con balcone privato e possibilità di bagno esclusivo.
• Due camerette (13,2 mq e 10,2 mq) perfette per bambini, ospiti o studio.
• Secondo bagno (4,1 mq) e disimpegno (10,2 mq).
Altezza soffitti 2.80
Terrazza Panoramica:
• Superficie libera con possibilità di personalizzazione.
• Locale tecnico (28,2 mq) per impianto fotovoltaico sopra la superficie coperta della terrazza (area 2 in planimetria).
POSIZIONE STRATEGICA:
La zona offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, con supermercati, farmacie, scuole, palestre, caffetterie e aree verdi pubbliche, tutto a pochi passi. Ottimi collegamenti con la Strada Statale 124, per muoversi facilmente in tutta la città.
Una residenza che combina spazio, luce e modernità, perfetta per chi cerca un’abitazione esclusiva ma non vuole rinunciare ai principali servizi e comodità.
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Grimaldi Immobiliare
Viale Scala Greca 405/D - Siracusa
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