Villa in vendita, Via San Gordiano 58, Civitavecchia

Descrizione

Situata tra due strade rinomate, Via di San Gordiano e Via dei Gigli, questa magnifica villa rappresenta un unicum nel suo genere. Dotata di doppi ingressi pedonali e carrabili, l'immobile offre un accesso indipendente che ne sottolinea l'esclusivita? e la privacy.

L'immobile e? divisibile in due abitazioni indipendenti, con ingressi separati, offrendo la possibilita? di realizzare due unita? abitative autonome, (gia? verificata la fattibilita? presso gli uffici urbanistici del Comune di civitavecchia). Tuttavia, la villa viene proposta in vendita come unica proprieta?. Chi acquista avra? la possibilita?, qualora lo desiderasse, di procedere con la divisione in due abitazioni distinte
Descrizione
Il giardino, esteso per circa 600 mq, e? una vera oasi verde. Un'area esterna curata nei minimi dettagli, con piante di chicas e una piscina che aggiunge un tocco di classe, offre un’atmosfera di grande tranquillita?. Il tutto e? contornato da un patio coperto, pavimentato in mattoni, di circa 20 mq che diventa l'ideale per godere del giardino in ogni stagione.

La villa si sviluppa su quattro livelli, con ogni piano che regala ampi spazi e finiture di alta qualita?.

Piano Terra
Varcato l’ingresso principale, un maestoso salone di circa 60 mq accoglie l'ospite. L’altezza di 6 metri conferisce un respiro straordinario, mentre la disposizione a vista suddivide l'ambiente in tre zone: la sala da pranzo, la zona giorno e l’ingresso. Le ampie portefinestre offrono una splendida visuale sul giardino. La cucina, di circa 25 mq, e? un ambiente spazioso e luminoso, con accesso diretto al portico esterno. A completare questo piano, un elegante bagno finestrato di circa 6 mq.

Dal piano terra, attraverso una porta, si accede alla sala hobby al piano seminterrato (S1) e a una pregevole scala in marmo che conduce al piano primo.

Piano S1 (Sala Hobby)
Un piano dedicato al relax e al tempo libero, con circa 132 mq di spazio con altezza 3 metri. La sala hobby e? suddivisa in diverse aree che offrono molteplici funzionalita?: una libreria, uno studio, una zona lettura, un ampio salotto e una zona pranzo. La peculiarita? di questo livello e? l'ingresso indipendente da Via dei Gigli, che permette di utilizzarlo come un vero e proprio spazio autonomo oltre l’intercapedine che lo circonda che garantisce un ambiente asciutto e salubre.

Piano Primo
Un grande disimpegno collega le quattro camere matrimoniali, due delle quali con bagno privato e uscita su un balcone di circa 20 mq. Completa il piano la presenza di due camere singole, una delle quali con balcone, e due eleganti stanze da bagno finestrate. Con una superficie di circa 100 mq (escluse le aree esterne), il piano primo e? il cuore della zona notte della villa.

Piano Secondo
Il piano superiore, con un piccolo disimpegno e una superficie di circa 65 mq, ospita due stanze e un comodo lavatoio. Da qui, si accede ad un terrazzo panoramico di circa 32 mq, che offre una vista mozzafiato.

Box Auto
A completare l'offerta, un garage di 50 mq, accessibile direttamente da Via dei Gigli, e? perfetto per ospitare piu? veicoli, offrendo ampio spazio e praticita?. Il box auto e? un valore aggiunto che conferisce alla proprieta? una comodita? assoluta, particolarmente apprezzata in una zona cosi? esclusiva.

Caratteristiche dell’Immobile
L'immobile e? in ottimo stato di manutenzione, con finiture di pregio. Gli infissi in alluminio bianco con doppio vetro e le inferriate garantiscono sicurezza e comfort. Il portone doppio d'ingresso e i pavimenti uniformi in gres porcellanato conferiscono un tocco di eleganza a tutti gli ambienti. Il sistema di riscaldamento autonomo e i condizionatori caldo/freddo in tutte le camere da letto assicurano il massimo del comfort in ogni stagione.

Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di eleganza, spazio e funzionalita?, rendendola la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva e senza compromessi.