Rustico in vendita, Tuoro Sul Trasimeno

Descrizione

Incantevole villa di 226 mq a Lisciano Niccone, con una vista spettacolare sul Lago Trasimeno. Composta da 3 camere, 4 bagni, garage e una piscina 15x5 metri, è l’ideale per vivere il lusso in un ambiente naturale e tranquillo.
Incantevole villa di 226 mq a Lisciano Niccone, con una vista spettacolare sul Lago Trasimeno. Composta da 3 camere, 4 bagni, garage e una piscina 15x5 metri, è l’ideale per vivere il lusso in un ambiente naturale e tranquillo.

Immersa in una posizione dominante e panoramica, questa villa di 226 mq è un angolo di paradiso con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. La proprietà, distribuita su tre livelli, offre ampi spazi e una fusione perfetta tra eleganza e comfort.
Al piano seminterrato si trova un comodo vano rimessa, perfetto per lo stoccaggio o come area hobby. Il piano terra ospita un ampio open space, dove una zona pranzo si apre con una portafinestra sul portico panoramico, mentre il soggiorno, dotato di un raffinato termocamino, rappresenta il cuore conviviale della villa. Inoltre, su questo piano troviamo una moderna cucina, un garage, uno studio versatile, un bagno con vasca e due camere da letto, ognuna con il proprio bagno en-suite.
Al primo piano, la zona notte è dedicata alla lussuosa camera matrimoniale, dotata di un ampio terrazzo panoramico e di un bagno privato. Completa il piano un'area di 3 vani adibiti a rimessaggio, utili per ulteriori necessità.
La villa è circondata da un parco esclusivo di 6.430 mq, completamente recintato, con una magnifica piscina 15x5 metri, perfetta per rilassarsi mentre si ammirano i colori mutevoli del lago. A pochi passi dalla casa, due annessi destinati a rimessaggio completano la proprietà.

Stato e rifiniture
Costruita negli anni '80 e ristrutturata con gusto nel 2015, la villa vanta finiture di alta qualità, con materiali pregiati che combinano eleganza e funzionalità. Ogni dettaglio è stato curato per garantire il massimo comfort.
Servizi e utenze
La villa è dotata di un sistema di riscaldamento a GPL, ma i proprietari preferiscono l'uso del termocamino e del solare termico per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, con un impatto ecologico ridotto. L’approvvigionamento idrico proviene sia da un pozzo di 100 metri che dall’acquedotto pubblico, mentre la connessione internet veloce con fibra ottica assicura un’ottima connettività.
Utilizzi e potenzialità
Questa villa è la scelta perfetta per chi desidera una residenza esclusiva da vivere come casa vacanze, un rifugio di lusso dove trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici, godendo di una vista senza pari sul Lago Trasimeno.
Ubicazione
A soli 400 metri dalla villa, sono presenti ristorante, bar e tabaccheria, mentre i servizi principali si trovano a soli 6 km (10 minuti).
Cortona dista 20 km (30 minuti), Città di Castello 40 km (45 minuti), e Passignano sul Trasimeno 10 km (15 minuti).
L’aeroporto di Perugia si trova a 40 km (40 minuti), mentre gli aeroporti di Firenze, Pisa e Roma sono rispettivamente a 140 km (1 ora e 30 minuti), 200 km (2 ore e 20 minuti) e 240 km (2 ore e 30 minuti).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.