Rustico in vendita, Piazza Santa Marina 8, Castel Ritaldi

Descrizione

Casale in pietra immerso nella campagna umbra, con architettura e dettagli tradizionali. Superficie commerciale totale di 440 mq, con abitazione principale, zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Terreno privato di 5.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina.

Posizione geografica
Immerso nella quiete della campagna umbra, tra Spoleto (13 km),Trevi (13 km) e Montefalco (8 km), troviamo il Casale Authentic Umbria.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è ad appena 1 km.
La location è perfetta come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Umbria, della Toscana e del Lazio, grazie alla posizione baricentrica tra queste regioni, famose in tutto il mondo per le attrattive territoriali e gastronomiche e per la presenza di importanti eventi culturali che vi si svolgono durante tutto l'anno, a cominciare dal Festival dei Due Mondi di Spoleto e Umbria Jazz di Perugia.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 40 minuti d'auto (47 km), mentre in circa due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Roma (Ciampino a 156 km e Fiumicino a 173 km).

Descrizione dei fabbricati
Authentic Umbria è un perfetto esempio di architettura tradizionale umbra.
Il casale, che si sviluppa su due livelli più una torretta, per una superficie commerciale complessiva di 440 mq, ospita l'abitazione principale, una zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti.

Abitazione principale - 143 mq commerciali
5 vani - 3 camere - 2 bagni
Primo piano:
- Ampia cucina/soggiorno con camino
- dispensa
- studiolo
- camera padronale con bagno en-suite e cabina guardaroba con adiacente vano lavanderia
- camera con bagno en-suite
Secondo piano (torretta)
- Studio/camera.

Zona giorno polifunzionale - 157 mq commerciali
7 vani - 3 bagni
Piano terra:
- tre zone giorno di cui una con camino
- due bagni
- ampia cucina
- laboratorio/studio
- dispensa con bagno per il personale
- centrale termica con ingresso dall'esterno.

Appartamento 1 - 52 mq commerciali
1 vano + soppalco - 1 bagno
Piano terra:
- ampio soggiorno con angolo cottura
- bagno.
Primo piano
- camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante.

Appartamento 2 - 55 mq commerciali
1 vano + soppalco - 1 bagno
Piano terra:
- ampio soggiorno con angolo cottura
- bagno.
Primo piano
- camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante.

Appartamento 3 - 33 mq commerciali
1 vano - 1 bagno
Primo piano
- Ampio monolocale con angolo cottura
- bagno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Casale Authentic Umbria è frutto di un'attenta ristrutturazione che ha conservato il suo fascino rustico e autentico.
Ricco di elementi architettonici tradizionali, presenta facciate in pietra a vista, finestre incorniciate in legno e tetto con coppi tipici della zona, soffitti con travi in legno a vista e pianelle, pavimenti in cotto originali e pareti intonacate in tonalità calde e accoglienti.

Spazi esterni
La proprietà comprende 5.000 mq di terreno privato (incuso il sedime del casale) di cui una porzione di 1.130 mq che si trova al di là della strada che conduce alla proprietà ed è perfetta come area parcheggio: una soluzione comoda e funzionale per gli ospiti, senza interferire con la bellezza e la tranquillità del giardino.
Il giardino è caratterizzato da un prato ben curato, con alberi da frutto, alcuni ulivi, siepi rigogliose e fiori colorati. Un'ampia area è stata pavimentata per dare la possibilità di mangiare comodamente all'aperto, anche nelle giornate più assolate, all'ombra di un bel pergolato.
L’atmosfera rustica è arricchita anche da un antico pozzo.
L'illuminazione esterna, con lampioni dal design classico, esalta il fascino della proprietà anche nelle ore serali.
Nel terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiede