Villa in vendita, Via Veglia 3, Venezia

Descrizione

Nel tranquillo quartiere della Gazzera, in via Veglia n° 3, villetta unifamiliare su due livelli, sita in stradina chiusa e poco trafficata, utilizzata dai soli residenti. La casa offre una superficie di 80 mq per piano e un ampio giardino di circa 350 mq. Al primo piano presenta un'ampia zona d'ingresso, due confortevoli camere matrimoniali, un luminoso soggiorno-sala da pranzo, una comoda cucina separata e un pratico bagno. Inoltre, vi sono tre balconi esposti al sole, accessibili dalle camere e dalla cucina. La disposizione degli spazi consente di realizzare facilmente una terza camera da letto, cosi come era nella distribuzione originale.
Al piano terra, sono presenti locali ad uso tecnico, tra cui due ampi garage, una tavernetta con cantinola e un pratico ripostiglio riscaldato, che può essere utilizzato come lavanderia. Questi spazi, caratterizzati da una diffusa luminosità naturale, offrono la possibilità di ampliare la zona abitativa principale, rendendo la casa adatta a famiglie numerose o a chi desidera uno spazio per hobby o lavoro. I due piani sono comunicanti tramite una comoda scala interna situata nella zona d'ingresso.
L'abitazione, solida e ben costruita, ha fondamenta adeguate ad un eventuale ampliamento con un ulteriore piano. Oggi l'abitazione si presta a lavori di restauro e ammodernamento, per personalizzarla secondo il proprio gusto. Tutti i locali sono regolarmente accatastati e la situazione edilizia è stata completamente sanata il 31/12/2024, garantendo una esatta corrispondenza tra lo stato di fatto e i progetti urbanistici approvati.
Dettagli tecnici:
- negli anni '80 è stato rifatto il tetto, con l'aggiunta di guaina bituminosa e la sostituzione di una parte di coppi.
- Negli anni '70, è stato effettuato l'isolamento del sottotetto con materassino in lana di vetro e le fosse biologiche sono state collegate alle condotte idriche comunali.
- Alla fine degli anni '70 è stato rinnovato l'impianto di riscaldamento.
- Piu recentemente è stata installata una caldaia a metano di tipo ad accumulo e un condizionatore con pompa di calore.
La zona è un punto d'interesse, particolarmente tranquilla, vicina alle attività commerciali, ai servizi del quartiere ed ai numerosi indirizzi scolastici di zona. Inoltre, la recente attivazione della fermata ferroviaria della Gazzera facilità e garantisce i collegamenti diretti con Venezia.