



Attico in vendita, Via Bologna, Reggio Emilia

Descrizione
ATTICO DI LUSSO UNICO NEL SUO GENERE – CANALI, REGGIO EMILIA180 MQ + 90 MQ DI LOGGE PANORAMICHE – FINITURE EXTRA-CAPITOLATO
Benvenuti in un'opportunità immobiliare senza precedenti. Un attico di 180 mq, completamente ristrutturato nel 2021, che incarna eleganza, prestigio e comfort assoluto. Un immobile introvabile, che fonde design sofisticato, materiali pregiati e spazi senza compromessi.
UN SOGNO ESCLUSIVO
? Quattro logge enormi (90 mq totali) con una vista mozzafiato sulle colline e sul Monte Cusna.
? Libero su quattro lati, con esposizione Nord-Sud-Est-Ovest per una luminosità straordinaria.
? Ultimo piano (3°) con ascensore diretto dai garages e dalle cantine.
? Posizione centrale a Canali, in una zona pedonale con negozi, servizi e spazi verdi a pochi passi.
? Ambiente condominiale selezionato e riservato, con giardino privato e area giochi.
? Massima privacy e tranquillità grazie alla disposizione unica dell'attico.
PRESTIGIO E FUNZIONALITÀ INEGUAGLIABILI
L’appartamento è studiato per adattarsi perfettamente a ogni esigenza, dall'abitazione familiare a soluzioni più esclusive:
Ideale per famiglie con nonni, coppie con personale domestico o professionisti che desiderano ampi spazi di rappresentanza.
Doppio ingresso blindato, perfetto per separare due unità indipendenti.
Possibilità di suddivisione in due appartamenti autonomi (impianti già predisposti).
VENDITA IN DIFFERITA – UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE
? Rogito immediato, con disponibilità dell’immobile da settembre 2025.
? Valore destinato a crescere grazie alla zona di pregio e agli interventi condominiali già previsti.
UNA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI PERFETTA
? Zona giorno di grande rappresentanza:
Salone enorme di 37 mq con predisposizione per camino
Cucina open space con penisola moderna
Due studi, di cui uno convertibile in seconda cucina
? Zona notte raffinata e versatile:
Tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato
Tre cabine armadio, una trasformabile in camera singola
Tre bagni finemente arredati, di cui uno con lavanderia
Due ingressi blindati per massima sicurezza
? Spazi esterni impareggiabili:
Quattro logge coperte (90 mq totali) con lucernai, perfette per momenti di relax e convivialità
Locale di servizio con predisposizione per lavatrice e asciugatrice
? Comodità assoluta:
Cantina, due garages e due posti auto esterni
Tunnel garages chiuso con cancello elettrico privato
FINITURE EXTRA-CAPITOLATO – UN’ESPERIENZA ABITATIVA SENZA EGUALI
? Struttura all'avanguardia:
Addolcitore condominiale + pompa per pressione dell'acqua
Isolamento acustico e termico di altissimo livello
Impianto elettrico a LED con luci d’emergenza
Due caldaie a condensazione Vaillant
? Materiali di pregio:
Parquet con battiscopa alto in stile inglese
Stucchi ai soffitti e travi in legno anticate a vista
Muri in pietra e stucco veneziano
Archi interni per un tocco di eleganza senza tempo
? Tecnologia e sicurezza:
Predisposizione aria condizionata e impianto d’allarme
Inferriate, zanzariere e tende solari elettriche
Predisposizione per vasca idromassaggio in loggia
Impianto TV e Internet in ogni stanza + TV in loggia sud
Due nuovissimi videocitofoni
? Interventi condominiali già pianificati:
Accantonati fondi per il rifacimento del tetto condominiale, senza oneri aggiuntivi per il futuro acquirente.
UN’OPPORTUNITÀ IMPERDIBILE – PRENOTA ORA LA TUA VISITA!
Questa è una residenza senza eguali, un investimento di lusso in una delle zone più richieste di Reggio Emilia. Contattaci oggi stesso per scoprire dal vivo questa proprietà straordinaria!
Informazioni principali
Tipologia
AtticoSuperficie
Locali
7Bagni
3Piano
3° pianoStato
RistrutturatoAscensore
SìSpese e catasto
Contratto
Vendita
Prezzo
545.000 €
Prezzo per mq
2412 €/m2
Energia e riscaldamento
Potenza
140 1
Riscaldamento
Autonomo
Servizi
Altre caratteristiche
Edificio
Piani stabile
3
Posizione immobile
Vicino a
- 68m Canali - Via San Marco
- 275m Canali - Scuole
Dati sulla zona
Il dato mostra il posizionamento dell'immobile rispetto ai prezzi medi della zona
Riferimento annuncio
Rif. Interno
23812738Rif. Esterno
119178645Data annuncio
15 mar 2025Info mutuo
109.000 €
436.000 €

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Lo strumento di calcolo riporta, a titolo esemplificativo, il potenziale costo complessivo del finanziamento sulla base delle esigenze dell'utente. Per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza messa a disposizione dal mediatore. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonchè agli altri documenti di Trasparenza.