Attico in vendita, Via Bologna, Reggio Emilia

Descrizione

ATTICO DI LUSSO UNICO NEL SUO GENERE – CANALI, REGGIO EMILIA180 MQ + 90 MQ DI LOGGE PANORAMICHE – FINITURE EXTRA-CAPITOLATO

Benvenuti in un'opportunità immobiliare senza precedenti. Un attico di 180 mq, completamente ristrutturato nel 2021, che incarna eleganza, prestigio e comfort assoluto. Un immobile introvabile, che fonde design sofisticato, materiali pregiati e spazi senza compromessi.

UN SOGNO ESCLUSIVO

? Quattro logge enormi (90 mq totali) con una vista mozzafiato sulle colline e sul Monte Cusna.
? Libero su quattro lati, con esposizione Nord-Sud-Est-Ovest per una luminosità straordinaria.
? Ultimo piano (3°) con ascensore diretto dai garages e dalle cantine.
? Posizione centrale a Canali, in una zona pedonale con negozi, servizi e spazi verdi a pochi passi.
? Ambiente condominiale selezionato e riservato, con giardino privato e area giochi.
? Massima privacy e tranquillità grazie alla disposizione unica dell'attico.

PRESTIGIO E FUNZIONALITÀ INEGUAGLIABILI

L’appartamento è studiato per adattarsi perfettamente a ogni esigenza, dall'abitazione familiare a soluzioni più esclusive:

Ideale per famiglie con nonni, coppie con personale domestico o professionisti che desiderano ampi spazi di rappresentanza.

Doppio ingresso blindato, perfetto per separare due unità indipendenti.

Possibilità di suddivisione in due appartamenti autonomi (impianti già predisposti).

VENDITA IN DIFFERITA – UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE

? Rogito immediato, con disponibilità dell’immobile da settembre 2025.
? Valore destinato a crescere grazie alla zona di pregio e agli interventi condominiali già previsti.

UNA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI PERFETTA

? Zona giorno di grande rappresentanza:

Salone enorme di 37 mq con predisposizione per camino

Cucina open space con penisola moderna

Due studi, di cui uno convertibile in seconda cucina

? Zona notte raffinata e versatile:

Tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato

Tre cabine armadio, una trasformabile in camera singola

Tre bagni finemente arredati, di cui uno con lavanderia

Due ingressi blindati per massima sicurezza

? Spazi esterni impareggiabili:

Quattro logge coperte (90 mq totali) con lucernai, perfette per momenti di relax e convivialità

Locale di servizio con predisposizione per lavatrice e asciugatrice

? Comodità assoluta:

Cantina, due garages e due posti auto esterni

Tunnel garages chiuso con cancello elettrico privato

FINITURE EXTRA-CAPITOLATO – UN’ESPERIENZA ABITATIVA SENZA EGUALI

? Struttura all'avanguardia:

Addolcitore condominiale + pompa per pressione dell'acqua

Isolamento acustico e termico di altissimo livello

Impianto elettrico a LED con luci d’emergenza

Due caldaie a condensazione Vaillant

? Materiali di pregio:

Parquet con battiscopa alto in stile inglese

Stucchi ai soffitti e travi in legno anticate a vista

Muri in pietra e stucco veneziano

Archi interni per un tocco di eleganza senza tempo

? Tecnologia e sicurezza:

Predisposizione aria condizionata e impianto d’allarme

Inferriate, zanzariere e tende solari elettriche

Predisposizione per vasca idromassaggio in loggia

Impianto TV e Internet in ogni stanza + TV in loggia sud

Due nuovissimi videocitofoni

? Interventi condominiali già pianificati:

Accantonati fondi per il rifacimento del tetto condominiale, senza oneri aggiuntivi per il futuro acquirente.

UN’OPPORTUNITÀ IMPERDIBILE – PRENOTA ORA LA TUA VISITA!

Questa è una residenza senza eguali, un investimento di lusso in una delle zone più richieste di Reggio Emilia. Contattaci oggi stesso per scoprire dal vivo questa proprietà straordinaria!