Geschäft zu kaufen, Via Famagosta 3, Cagliari

Beschreibung

A Pirri, in via Famagosta all'incrocio con la via Riva Villasanta, in posizione con ottima visibilità, proponiamo in vendita un locale commerciale che dispone di due vetrine su strada.

L'immobile ricade nella categoria C1 (Commerciale) e ha una superficie interna netta di circa 92 mq utili con due accessi sulla strada principale e alcune finestre che danno sul cortile interno.
Si presenta in ottime condizioni, con una ristrutturazione da completare: i pavimenti, i rivestimenti e l'impianto idrico sono pari al nuovo, mentre gli infissi interni, le finestre sul cortile interno e l'impianto elettrico sono ancora da sistemare con possibilità di personalizzazione.

Il locale si presenta internamente suddiviso in più stanze, alcune delle quali dotate di punti idrici poiché in precedenza veniva svolta l'attività di centro estetico.

Le pareti divisorie si possono eventualmente rimuovere in caso si abbia bisogno di un numero minore di stanze ma di maggiori dimensioni, Il doppio ingresso potrebbe inoltre favorire la suddivisione in due locali più piccoli.
Da valutare, grazie alla presenza di ottime superfici finestrate, la possibilità di cambio di destinazione ad uso residenziale.

Ottimo anche come investimento, il canone che si può richiedere per locali simili è intorno ai 1000 €/mese, pari a una rendita dell' 8% lordo.

La via Famagosta è una via di passaggio che collega due delle strade principali di Pirri, via Riva Villasanta e via Santa Maria Chiara, la zona è servita dai mezzi pubblici e facilmente raggiungibile, nelle immediate vicinanze c'è una buona possibilità di parcheggio, così da essere ideale per qualunque attività rivolta al pubblico.