Geschäft zu nießbrauch, Salita al Promontorio 2, Trieste

Beschreibung

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Locale commerciale - 135 m² - Salita al Promontorio, 2 - Rive
PARTICOLARITA' e DESCRIZIONE
Il locale commerciale proposto in locazione si trova all'interno di un Palazzo d'Epoca del 1899 ubicato sulle Rive della città di Trieste.
La soluzione proposta gode di un'ottima luminosità e visibilità grazie alla presenza di cinque vetrine fronte strada a cielo aperto.
Con ingresso da Salita al Promontorio, trasversale delle Rive, l'immobile si struttura al suo interno come segue: un'ampia zona open-space, una zona deposito ed un servizio igienico finestrato completo di antibagno, al quale si accede tramite una breve rampa di tre scalini.
La presenza di alti soffitti, di ben 4.5 m, è una delle caratteristiche principali di questo immobile che gli attribuisce prestigio e garantisce una migliore circolazione dell'aria.
Precedentemente destinato a ristorazione, l'immobile si presta ad oggi all'insediamento di molteplici attività. Grazie alle sue caratteristiche, gli spazi all'interno del locale potranno essere predisposti in base alle esigenze della futura attività. Il locale si completa dalla presenza di una di canna fumaria.
L'immobile necessita di una totale ristrutturazione interna.
La proprietà, a proprie cure e spese, procederà con l'installazione di porte/finestre e alla predisposizione dell'impianto di condizionamento a tecnologia inverter caldo/freddo.
In vista dei lavori che il futuro conduttore dovrà svolgere all'interno del locale, il canone di locazione richiesto sarà così ripartito:
- CANONE RICHIESTO PER IL PRIMO ANNO:
1.500 / MESE - 18.000 / ANNO
- CANONE RICHIESTO PER IL SECONDO ANNO: 1.800 / MESE - 21.600 / ANNO
- CANONE RICHIESTO PER IL TERZO ANNO: 2.300 / MESE - 27.600 / ANNO
- CANONE RICHIESTO DAL QUARTO ANNO SINO A SCADENZA NATURALE:
2.500 / MESE - 30.000 / ANNO
Il contratto di locazione stipulato sarà di 6 + 6 anni rinnovabile, ESENTE IVA.
UBICAZIONE e CONTESTO
L'immobile è situato nel Rione di San Vito, a pochi passi dalle Rive e in un contesto di forte passaggio sia veicolare che pedonale. Nelle immediate vicinanze troviamo infatti la Stazione Rogers, Eataly, Piazza Venezia, Via Torino, Via del Lazzaretto Vecchio, Museo Revoltella.
Grazie alla sua posizione strategica, è facilmente raggiungibile sia dai mezzi privati che dal trasporto pubblico.

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Lo Studio Industriale Trieste Srl affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.