Geschäftsgebäude zu kaufen, Via Rapagnano 107, Roma

Beschreibung

Prestigioso direzionale a Fidene su due livelli di circa 2100 mq. oltre spazi esterni

Location

Il Direzionale si trova in un'area industriale e commerciale di maggiore attività a Roma. L’accesso è facilitato dalla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare (l’uscita Castel Giubileo è a soli 5 minuti), la via Salaria e la strada ad alto scorrimento Viadotto dei Presidenti che collega direttamente l’area con i quartieri Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi e Tiburtino. Confinanti con l’immobile, nello stesso complesso architettonico, vi sono una Caserma dei Carabinieri, società di produzione televisive, studi di ingegneria e professionali.
Inoltre la zona è ricca di attività commerciali direttamente su strada, oltre a numerosi bar, ristoranti, tavole calde.

Trasporto pubblico. A soli 200 metri, la fermata Fidene del treno metropolitano FL1 permette un comodo collegamento su ferro con tutte le stazioni più centrali di Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) e l’aeroporto di Fiumicino. Inoltre le linee bus 93, 334, 336, 341 fermano proprio davanti l’ingresso dello stabile e conducono alla linea B della Metropolitana, alle stazioni Val d’Ala e Ponte Mammolo.

Descrizione

L'immobile è composto da due piani e un'autorimessa interrata.

Il piano primo (composto da circa 950 mq coperti, una terrazza di 100 mq e balconi per 60 mq ) è attualmente locato con un'ottima rendita, categoria A/10

Il piano secondo (composto da 800 mq coperti, una terrazza di 240 mq) è attualmente disponibile. Dotato di due ingressi principali è facilmente frazionabile. Categoria A/10

L'autorimessa, composta da circa 650 mq di garage e due magazzini per circa 120 mq, è attualmente disponibile. Categoria C/6


Stato e finiture

L'immobile è del tutto autonomo come fosse un cielo/terra. Ha ingressi indipendenti dalla strada e dall'autorimessa. E' comunque inserito all'interno di un condominio. I costi condominiali coprono tutti i servizi (amministrazione, pulizia aree esterne, lastrico solare, illuminazione esterna, area parcheggi).

Le facciate, i terrazzi e i balconi sono stati completamente ristrutturati nell'estate del 2022 grazie al bonus facciate 90%. Pertanto si presenta in ottime condizioni esterne.

L’immobile. Risulta completamente cablato, dotato di ascensore interno, bagni a norma per disabili, impianti di aria condizionata caldo/freddo, porte tagliafuoco, rilevatori di fumo, controllo video, allarme.



Potenzialità d'uso

Estremamente luminoso e versatile, si presta ad ogni attività aziendale, commerciale e industriale. Ed avendo un piano locato ha anche una buona rendita.