Villa zu kaufen, Str. Vicinale Monte d'Oro, Morlupo

Beschreibung

L'immobile che ricopre i 2/3 di un'intera villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. La vista panoramica e gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.
Nella campagna di Morlupo(RM), a soli 700 metri dal centro di Castelnuovo di Porto, uno dei borghi più d'Italia, proponiamo porzione di bifamiliare con terreno di 2.000 mq.
A 7 km c'è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si raggiunge il GRA e il casello di Fiano Romano, sull'autostrada A1 diramazione Roma Nord. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla fs di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.
La proprietà con una metratura totale di 165 mq è composta da 2 appartamenti con possibilità di fusione in quanto in origine era un'unica entità.
L'unità principale, che misura 110 mq e completamente ristrutturata nel 2008,si sviluppa su 2 livelli: al piano terra ampia zona giorno con angolo cottura, salone con camino e bagno di servizio. Dal salone si accede al terrazzo di 25 mq. Le ampie e numerose vetrate caratterizzano l'ambiente rendendolo luminoso nel corso della giornata. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano dove troviamo: salotto con camino e balcone, cameretta con due armadi a muro, camera matrimoniale con camino, cabina armadio finestrata e sfogo sul balcone e ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia.
Il 2° appartamento, ristrutturato nel 2015, misura 55 mq, si trova al piano seminterrato ed è così composto: salone con stufa a legna in ghisa e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doppio lavabo e doccia. Tutte le stanze hanno sfogo sul cortile. Attualmente questo appartamento viene allocato come struttura ricettiva con Airbnb e booking.com con rendita sicura e dimostrabile. Può essere quindi usato sia come business oppure occupato da un membro della famiglia che vuole essere vicino ma al contempo indipendente.
Il terreno che circonda su tre lati l'abitazione è terrazzato e principalmente coltivato con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ed alberi da frutto. Completa solarium di circa 30 mq con barbecue e circa 200 mq di giardino condominiale.
MATERIALI: Infissi in legno doppio vetro al piano terra mentre al primo sono in alluminio con doppio vetro. Al seminterrato infissi in PVC doppio vetro. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. In tutto l'immobile troviamo porte interne in legno. Pavimenti in gres porcellanato e cotto antico. Travi in legno di castagno originale in tutta la zona giorno. Presenti pannelli fotovoltaici da 4,5 kw di produzione a 5kw di accumulo, riscaldamento con radiatori in ghisa con impianto gpl e condizionatori caldo/freddo(2 da 12.000 BTU uno nella zona giorno e l'altro nel solotto al primo piano e uno da 9.000 BTU in camera da letto). Nel seminterrato sono presenti 2 fancoil a parete per aria calda. Presente fossa biologica con predisposizione allaccio in fogna comunale. Ideale per chi ama la vita di campagna, lontano dal caos cittadino pur non rinunciando ai servizi.
E' stata progettata con l'attenzione ai dettagli e con materiali di alta qualità.