Geschäftsgebäude zu kaufen, Via Pietrarsa 46, Napoli

Beschreibung

L’immobile è costituito da due grandi corpi di fabbrica disposti a L, suddivisi in più livelli e da un nucleo centrale che funge da cerniera e da uno spazio esterno. Fabbricato A: disposto su 5 livelli fuori terra, composto da al piano terra dall’atrio d'ingresso, un’auditorium, e le residenze, con gli spazi comuni poste al 1-2-3-4 piano; Fabbricato B: disposto su 7 livelli fuori terra, composto da gli uffici , la sala ristorante, la cucina, le residenze e locali tecnici; Fabbricato C; corpo centrale di collegamento tra i fabbricati A e B, costituto da ampio Atrio di rappresentanza, che si sviluppa a tuta altezza, fino al quinto piano accoglie al suo interno una imponente scala. Piano Interrato posizionato sotto i Fabbricati A e B, dove sono ubicati il ristorante, le cucine, la palestra, la piscina, il garage ed i locali tecnici. Piazzale esterno, di circa 1200 mq è destinato prevalentemente a parcheggio a raso e, tra l’altro, accoglie le U.T.A. Le facciate esterne dei due corpi di fabbrica sono in prevalenza realizzate con vetrate a nastro orizzontali che si alternano a fasce rivestite con panellature in G.R.C., mentre le facciate in corrispondenza dei corpi scale sono, invece realizzate con vetrate strutturali poste in fasce verticali di diversa estensione. Le facciate del nucleo centrale è realizzata con un a grande vetrata strutturale inclinata a 45° dalla quale emerge il corpo scala. L'immobile si presenta come un'opportunità di sviluppo, anche alla luce degli incentivi statali vigenti (Sismabonus-ecobonus-bonus facciate- etc ) valorizzando il fabbricato esistente, con un progetto di recupero e adeguamento funzionale del fabbricato, originariamente costruito dalla FF.SS. in Napoli - Via Pietrarsa - Come centro di formazione e specializzazione delle maestranze con relativi alloggi, per destinarlo a residenze universitarie. L’intervento si inquadrarebbe nell’ambito delle iniziative volte alla riqualificazione dell’ampia fascia litoranea del quartiere S. Giovanni, da via Reggia di Portici fino al confine con il limitrofo Comune di Portici, con l’obiettivo di colmare il gap di richiesta del mercato di posti letto per studenti fuori sede, stimato dalla Regione Campania in cerca 4000 posti letto, inserendosi in un’area dove sono già in corso di realizzazione, da parte di Istituzioni pubbliche e private, attrezzature di rilevante interesse urbano quali la costituzione del nuovo insediamento universitario nei complessi industriali Cirio e Corradini, il nuovo approdo turistico di Porto Fiorito, l’Acquario di Pietrarsa, la delocalizzazione delle raffinerie e la riqualificazione del corrispondente tratto di litorale e ponendosi quindi l’obiettivo di cerare ulteriori attrezzature di supporto ai nuovi insediamenti, in linea con quelli che sono le analisi e gli obiettivi prefissati dalla Regione Campania. www.roccagroup.it