3-room flat for sale, Strada Crocetta, Castell'Arquato

Description

A Castell'Arquato, nella zona residenziale della Crocetta, in una palazzina quadrifamiliare si vende un trilocale di recente ristrutturazione con doppio balcone, garage e cantina.

L'appartamento si trova al primo e ultimo piano della palazzina quadrifamiliare. Si entra su un ampio soggiorno-cucina con accesso a un balcone di 9,5 mq affacciato a sud-ovest con vista panoramica sul borgo medievale di Castell'Arquato. Un disimpegno centrale conduce al bagno dotato di finestra e ampia doccia e alle due stanze: una più piccola (12 mq) e una più grande (16,5 mq) dotata di un balcone di circa 5 mq.

Al seminterrato la proprietà dispone di un locale cantina di 13 mq, in cui è allestito un bagno di servizio con water, doccia, lavello e scarichi per la lavatrice, e di un box auto singolo di quasi 20 mq.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento (considerando solo due garage):
Rendita catastale complessiva 500,71 € (abitazione categoria A/2 406,71 € + autorimessa C/6 94,00)
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 500,71 x 126 x 9% = 5.678,05 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 500,71 x 115,5 x 2% = 1.156,64 €
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).