3-room flat for sale, Viale Enrico Cialdini, Modena

Description

RIF.: GL0327
Modena, in zona stadio, sotto il ponte di via Cialdini, proponiamo trilocale del 1975 con 110% eseguito e impianto elettrico del 2023, al 3° piano di 4 totali senza ascensore.
L’appartamento al 3° piano senza ascensore è composto da un ingresso, classico degli anni ’70, dove si sviluppa tutta la casa, così composta:

Cucina semi abitabile con balcone, soggiorno ampio di 21 mq con balcone, 2 camere di cui una matrimoniale e una 3/4, bagno con box doccia e ripostiglio.
La soluzione viene completata da un garage al piano terra di 14mq con apertura di 2m.

La soluzione è stata ristrutturata nell’impianto elettrico nel 2023, la porta è rinforzata, l’esposizione è doppia (nord-sud), il riscaldamento è centralizzato con termo valvole, e le spese condominiali sono di circa 100€/mese per un totale di 1200€/anno alle quali vanno aggiunte le spese di riscaldamento immobile che possono variare in base all’utilizzo, inoltre gli infissi sono in legno singolo
E’ stato fatto ed è in corso d’opera il bonus facciata 110% con il rifacimento dei balconi e con la possibilità che vengano cambiati gli infissi, se approvati con i lavori trainanti dal 110%, ma attualmente non confermati.
E’ presente l’aria condizionata a pompa di calore in 3 diverse zone, gli immobili sono 8 (2 per ogni piano) e il contesto è tranquillo e comodo al centro e alla tangenziale.
E’ disponibile da subito e non necessita di ulteriori lavori di ristrutturazione per viverci.

Perché acquistare questo immobile?
- Ampie camere
- Zona comoda ai servizi
- Garage
- Bonus 110% in fase di conclusione lavori

Per visionare l’immobile, o richiedere la video visita di questo immobile, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. ai seguenti numeri: *** o ***, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: ******
Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA SAN VINCENZO 18, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì ***
Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento
Domenica Solo su appuntamento.