Office for sale, Via Don Angelo Calzolari 61, Parma

Description

A pochi minuti dal centro città, nel contesto commerciale fuori Roncopascolo,
a poca distanza da aziende come Davines S.P.A., Doria S.P.A. e altre,

Nel complesso immobiliare "Maretto" edificato nel 2006,

Comodo ufficio al secondo piano con ascensore.
Completo di cantina ampia al piano seminterrato -1 e di un posto auto scoperto in piena proprietà nel cortile condominiale.

L'ufficio è all'interno di un complesso con un ottima gestione delle spese condominiali, in media sui 150 euro annui, oltre le spese di consumo acqua e riscaldamento che dipenderanno dal consumo personale.

La dispersione termica è minima, la classe energetica della soluzione proposta è C, APE appena rifatto. Impianto elettrico certificato. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia di nuova generazione (2006) ed internamente nuovi termoconvettori ad aria appena installati nel 2024.

Al momento le spese condominiali sono pagate in maniera forfettaria dall'inquilino per 90 euro mensili oltre la quota di affitto pari a 480 euro mensili.
Il contratto di affitto è un classico 6+6 con possibilità di prima scadenza al 01/10/2025 e termine il 01/10/2030.
L'inquilino non ha posto residenza essendo un immobile non abitabile, ossia un ufficio, è presente certificazione comunale di agibilità/abitabilità.

La soluzione è venduta completamente arredata (ad accezione degli effetti personali dell'inquilino) e con una rendita dimostrabile,
garantendo quindi un ottimo ritorno sin da subito, un cashflow continuativo ed una commerciabilità dell'immobile sempre presente grazie al polo commerciale in cui è inserito.