Mansion for sale, Via di Valle Braccia 12, Riano

Description

Nel comune di Riano(RM), in via di Valle Braccia all'interno di un complesso residenziale di 20 unità immobiliari, dotato di ingresso privato, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 210 mq con giardino.

L'immobile, in posizione riservata ma non isolata, è dotato di passo carrabile e pedonale, che conduce al giardino di 1.128 mq che circonda su 4 lati la proprietà.
La villa disposta su tre livelli collegati da scala interna, è così suddivisa:
Al piano seminterrato, ampia zona giorno composta da cucina, salone, ripostiglio e bagno con doccia. La zona giorno ha sfogo sul portico di 36 mq con accesso al giardino dal quale è possibile ammirare il panorama sulla vallata circostante.
Al piano terra, dotato anche di ingresso indipendente e raggiungibile anche da scala esterna, troviamo ampio disimpegno, quattro camere da letto di cui una con terrazzo di 18 mq e bagno con vasca.
Al primo piano una comoda camera da letto con bagno ensuite e sottotetto utilizzato come ripostiglio.
Data l'ampia metratura l'immobile è ideale per un nucleo familiare numeroso ed inoltre è facilmente divisibile in due unità.
La proprietà ha una posizione alta e dominante con ottima esposizione a sud che garantisce luminosità in qualsiasi ora della giornata.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI: Costruzione del 2001, riscaldamento autonomo con bombolone GPL, allaccio in fognatura comunale, pozzo condominiale, infissi in legno con doppio vetro, con persiane in legno e grate. I due portoni d'accesso sono blindati mentre le porte interne in legno. Pavimenti in gres porcellanato. Contributo di 75 al mese per spese condominiali.
Distanze:
-1,5 km dall'incrocio di Via di Vigna del Piano;
- 3,4 km da Via Tiberina;
-7 km dal casello di Castelnuovo di Porto;
-5,8 km da Via Flaminia;
-14,7 km dal GRA;
-11 KM dalla stazione di Monterotondo