2-room flat for sale, Via Gian Giacomo Mora 11/a, Milano

Description

DE AMICIS-SANT’AMBROGIO: In contesto tranquillo e riservato in zona Carrobbio/Colonne di San Lorenzo, ubicato in zona altamente servita da mezzi pubblici quali metropolitana MM2 Sant’Agostino a 300 mt, futura MM4 De Amicis ad un minuto a piedi ed ulteriori varie linee di superficie.
L’immobile si trova in zona centralissima di Milano, nelle immediate vicinanze della Basilica di Sant’Ambrogio con la rinomata Università Cattolica, del quartiere dei Navigli ed a soli 15 minuti a piedi da Piazza del Duomo, dal Teatro Alla Scala e da Piazza degli Affari, mete raggiungibili attraversando la famosa Via Torino, uno degli epicentri della moda milanese.

Proponiamo la vendita di un loft C/2 in uno stabile in ottimo stato di conservazione con servizio di reception tutto il giorno.
L’immobile dispone di due ingressi: il principale da Via Gian Giacomo Mora mentre il secondo più riservato da Via dei Fabbri.

Gli spazi interni si sviluppano su di una superficie di ca. 175 mq, ripartiti in un open space, bagno finestrato, locale separato e cucina. Ulteriori locali: lavanderia e locale tecnico con rete dati cablata. Per la quasi totalità della metratura le altezze dei soffitti equivalgono a 3,10 mt.

In virtù sia della generosa metratura che dei due accessi all'immobile è possibile creare una ripartizione organica degli spazi.

L'immobile ha subìto una profonda e totale ristrutturazione nel 2023 la quale ha coinvolto anche la sostituzione degli impianti sia elettrico che idrico.
Il riscaldamento è condominiale a pannelli radianti, l'aria condizionata è autonoma con un impianto di due unità che alimentano 4 split, acqua calda a pompa di calore con serbatoio da 120 lt. Ventilazione meccanica puntuale (scambiatore di calore a cicli). La pavimentazione dell'immobile è stata realizzata in parquet prefinito in tutti gli ambienti.
Si specifica che sottostanti all'immobile vi sono le cantine con ovvi benefici rispetto alla salubrità percepita.

Vi è la predisposizione per un secondo bagno e per un secondo impianto elettrico.

Videosorveglianza e domotica con controllore della BTicino che gestisce carichi, prese e luci.

Vi è inoltre la possibilità di realizzare un ascensore/montacarichi ad uso esclusivo con ingresso diretto nel loft.

Al proprietario di questo immobile è concessa la sosta di un’auto nel cortile condominiale.

Ricordiamo che NON è possibile effettuare il cambio destinazione d'uso in residenziale mentre invece i nostri architetti hanno verificato la concreta possibilità di trasformarlo in ufficio A10.

Per ulteriori informazioni contattare We Are Town Real Estate.
We Are Town è l’advisor immobiliare indipendente formato da un team di 25 professionisti dedicato al Real Estate. Marketing, comunicazione, design e architettura si fondano con l’esperienza ultra ventennale del management in campo immobiliare.
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